[新聞]「房價虛胖區」殘酷現形 自住觀望再觀望

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Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

9/19央行祭出第七波信用管制措施，史上最嚴打炒房「金龍海嘯」風暴來襲，原本一片欣
欣向榮的房市瞬間凍結，全台預售屋、中古屋看屋來人與成交量大幅銳減，房市提前進入
寒冬。

央行總裁楊金龍說，要給投資客一個Lesson（教訓），接下來不再是想貸多少、就貸多少
！但事實上，央行限貸令，自住客同樣遭受波及，身邊朋友無奈說，他跟太太幾年前在新
竹買了一間總價約3850萬預售屋，最近房子準備交屋，建商提供整批貸款條件差點沒吐血
，居然銀行估值破4000萬，突破豪宅線門檻，央行規定只能限貸3成，他們突然一口氣要
生出多的頭期款…

央行限貸令一出，換屋族同樣受到衝擊，第二屋貸款下修五成，雖然檯面上說換屋族有免
死條款，可以跟銀行簽一年先買後賣切結書，免受二屋限貸五成規範，但聽說銀行不敢放
，後續「貸後管理」如何追回成數、貸款利息、違約罰金等，銀行也不願承擔這個責任。

事實上，在9月理監事會議還沒招開之前，多家銀行房貸水位已達到警戒值，無論是首購
、換屋族貸款通通卡關，買中古屋已簽約的人，向銀行申請房貸後不知道要等多久，甚至
申請後突然被退件，只能請仲介與賣方協商，把交屋時間拉長以免違約；而預售屋即將交
屋的購屋客，心也是心慌慌，我們就有收到粉絲來信，他租屋十幾年，為了孩子學區，好
不容易存到頭期款買房，結果建商提供配合的銀行方案，成數8成只剩7成、貸款年限20年
、利率開超高來到2.8%！

從那個時候，房地產的氛圍就開始不一樣了！上半年熱到爆的房市怪象，像是排隊搶房、
抽籤買房、買房配貨制等，想當然，在這一波央行限貸，加上銀行放款水位拉警報以及房
貸利率開超高的衝擊下，房市瞬間冷掉，投資客全面退場，房市終於回歸自住剛需市場，
但仍然大幅影響首購、換屋族的買房意願，從積極看房轉為觀望，多數心態是「先觀察市
場走向，看價格有沒有機會往下鬆動…」

接下來，房價會不會跌價呢？老話一句「風口上，連豬都會飛；風停了，豬就摔死了！」
這幾年機能完善、產業發展，房市或許還可支撐，但其他欠缺生活交通機能、無政府建設
題材、沒有人口紅利的偏遠房價虛胖區，甚至曾經風靡一時的度假宅、灰色地帶屋，當市
場回歸到自住剛需，這些物件就要特別當心留意，可能變成景氣反轉的跌價風險宅。


心得：

雖說目前是量縮價穩，買賣雙方比誰先烙賽

但是蛋毛區/蛋盒區，應該率先撐不住

比如...？

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