[新聞] 老農變富翁 南科F,G區土地點交地價大漲

老農變富翁　南科F、G區土地點交地價大漲3倍

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記者張雅雲／高雄報導
受惠南科就業人口逐年成長，帶動台南市近年房價漲勢。南科F、G區段徵收原本都是農地
，開始進行土地點交，共計逾30萬坪土地，直接把農地變黃金，老農翻身變富翁。信義房
屋專家表示，重劃前地價每坪約8~12萬元，目前已到45~50萬元，漲幅相當驚人。

台南南科近年產值驚人，已超越竹科，最早開發的東側LM特區，已漸漸發展成熟，可建地
逐年減少，區域內又多為低密度開發的住宅區，建商多開發透天別墅等產品，引來近年台
南市府積極開發FG特區。

台南市地政局指出，F、G區段徵收區同樣位於南科東側，但距離南科更近，行政區隸屬於
善化、新市區，開發面積100.13公頃，約30萬坪，目前已開發完成，10月底前通知土地所
有權人辦理土地點交作業。
信義房屋台南民生店協理張榮表示，區段徵收前，FG區農地約8~12萬元，目前地價已經漲
到單坪45~50萬元，起碼有3倍的漲幅，堪稱農地變黃金，連在地人也笑稱，徵收後出現許
多「田僑仔」，老農也變千萬富翁。

張榮分析，依照FG特區目前進度，配地後即可送建照申請，預計2025年下半年大樓產品有
望陸續推出，周邊如鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭，未來FG建案開
價可能直衝5字頭，成交單價落在40~45萬元，成為南科房市新興蛋黃區。
住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，LM特區的中古屋大樓單價約35~40萬元，科技人剛
性需求逐漸墊高房價，目前LM特區可建築用地，剩下不到3成，FG特區的開發多少能緩解
供不應求的問題，勢必帶旺當地交易量。

https://house.ettoday.net/news/2839870#ixzz8pSNzlfEo

LM缺建地？笑死！
宇成NY旁邊有一大塊地正在蓋，
富貴新天地南北兩側都有超大塊空地，
最近也有整理，
善新大道、陽光三路上也一堆還沒蓋，
更別提超多停車場在養地，
加起來蓋透天也許都能蓋出1000戶！
自從台積18廠P8蓋完，
南科需求根本就在減少，
跟專跑南科周遭的計程車司機聊聊就知道，
一堆套房現在都租不出去了，
更別說FG區比LM還大，
然後FG區從善化三民路接南科九路，
真的是史上最爛！
原本雙向兩線道，
封路拓寬一年多，
通車依然還是雙向兩線道！
中間還有一段縮成單線道，
以後住FG區通勤南科肯定塞到哭出來！

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