指標新案房價再寫驚奇 文山區、萬華區預售案攻破每坪120萬元
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疫情後房市多頭，北市新屋房價持續創下新高；據台北地政雲資料揭露，台北市文山區預
售案「元利四季莊園」，近期兩戶交易最新每坪成交單價創下區域新高，其中頂樓戶總坪
數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算每坪成交單價高達121.4萬元。
另一處新屋房價創下歷史新高建案位於萬華區，是位於中華路一段上的「ASTER ONE」，
該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪，於8、9月之間，分別以總價2,597萬元、2,604萬元成交
，換算每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元，刷新區域新高單價。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來受到工料雙漲、通膨等影響，加上台北
市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升。
觀察實價登錄資料，過去台北市12行政區中，萬華、文山區屬相對低基期、親民房價區，
如今隨著指標建商推案，兩區房價衝破120萬元大關；不過賴志昶表示，目前房市受央行
信用管制、銀行滿水位等衝擊，整體不動產大環境趨冷，認為此類新屋創高單價表現，較
屬個案行情，是否能帶起整體區域市場向上，仍待時間觀察。
https://i.imgur.com/LQXC0OR.png據台北地政雲資料揭露，台北市文山區預售案「元利四季莊園」，近期兩戶交易最新每坪
成交單價創下區域新高。住商機構提供
心得：
34F成交121.4萬/坪，今天早上樂居出來32F成交121.4萬/坪
之後的價格把C棟E棟H棟打開，就會往130萬/坪邁進了。
這邊是我整理好的實價登錄，有興趣也可以看看，只抓到臺北地政的316筆。
樂居的408筆由於沒有詳細日期我就還沒更新上去。
https://reurl.cc/yvV122有些人會說這地方這麼破，沒捷運這麼爛，還賣這麼貴？
沒啦我就想買那個公設跟單一大基地咩，而且我又不怎麼搭捷運。
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房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
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→ bogy261樓北士科110不到就能買 120？自己小心 10/24 13:02
SouthEast622樓會講1F這種酸言就表示根本不了解四季莊園這案子的 10/24 13:20
→ SouthEast623樓特性，老實說啦，他這麼廣闊的基地出現在台北市的 10/24 13:20
→ SouthEast624樓任何行政區都會突破當地天花板價，因為台北市要再 10/24 13:20
→ SouthEast625樓變出超過萬坪還跟公園併在一起的基地真的不容易， 10/24 13:20
→ SouthEast626樓我大概想得到的只剩大同公司在圓山的那塊地。買這 10/24 13:20
→ SouthEast627樓案子的人大都是著眼在那個規劃得超吸引人的公設還 10/24 13:20
→ SouthEast628樓有自帶機能（全聯旗艦店與附設的商業街），至於附 10/24 13:20
→ SouthEast629樓近的環境與交通乃至於捷運好不好用之類的事，根本 10/24 13:20
→ SouthEast6210樓只是買家的次要考量！它就是個自成一國自己在裡面 10/24 13:20
→ SouthEast6211樓玩的獨立社區。 10/24 13:20
→ 本人12樓我要小心啥XD? 10/24 13:22
horseorange13樓已經成交六百戶了 這麼大的案子賣快40%賣很快 10/24 13:40
SouthEast6214樓重點是這麼大又這麼貴還賣得這麼快，真是可怕！可 10/24 13:41
→ SouthEast6215樓惜預算不足也還沒到養老的年紀，要不然真的很想住 10/24 13:41
→ SouthEast6216樓那裡 10/24 13:41
Tosca17樓創新高的新聞越多 第八波打擊力道越猛 我看再來掛四 兩成?! 10/24 13:44
週轉金不受限72-2 掛四也不能買房，控制泡泡不要破掉沒啥問題
horseorange18樓現在揭露的實登都第七波前的 四季莊園算它幸運提早 10/24 13:48
→ horseorange19樓賣 如果在927才賣氣勢會虛很多 10/24 13:48
→ horseorange20樓*928 10/24 13:48
→ toto12321樓說真的 北士科 還是比這邊好吧 雖然沒捷運 10/24 14:33
→ toto12322樓北士科 還是很平地 10/24 14:33
→ toto12323樓他這間品牌加價太多 10/24 14:36
button24樓文山區太容易下雨了 完全不考慮 10/24 14:39
SouthEast6225樓北市科有基地超過一萬坪再加5000坪公園，三層樓獨 10/24 14:41
→ SouthEast6226樓立公設會館與無邊際泳池，然後再內建全聯旗艦店的 10/24 14:41
→ SouthEast6227樓建案嗎？如果沒有，那你是在北市科個什麼鳥呀，就 10/24 14:41
→ SouthEast6228樓已經說重點不是蓋在哪兒，而是社區裡面有什麼呀！ 10/24 14:41
ilovedt29樓這種建案，賣在地有錢人就夠了 10/24 15:24
lantimes30樓感謝它 我住附近 10/24 16:16
