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https://news.tvbs.com.tw/life/2662351內文:記者 謝佩穎 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間:2024/10/24 15:55
最後更新時間:2024/10/24 16:04
月薪三萬可以買房嗎?台灣房屋集團根據聯徵中心統計,全台年收入40萬元以下的小資族,今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%,平均月薪約3萬元的上班族,平均背負房貸金額達878萬元,比去年同期增加了62萬元,房貸壓力只升不減,而這群小資房貸族的數量相比上半年,北市及高雄皆減少3個百分點居冠,房貸壓力爆增。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,全台年收40萬元以下的上班族,平均月薪約3萬元,若要扛近900萬元房貸,以40年期都要月付近3萬元,其實頗不符合常態,估計這些小資族多半受到父母資助,提早購屋,加上善用新青安貸款寬限期,5年間繳息不繳款,才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。
進一步觀察,全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%,減少了約2.4個百分點,六都低薪族房貸佔比也全都下滑,減少最明顯的是台北市及高雄市,皆減少超過3個百分點,其中又以台北市,減少3.3個百分點居冠,低薪族房貸佔比僅剩10.7%,也是六都最低,而差異最小的則是台南市,減少約1.2個百分點,另外觀察,雙北市低薪族,房貸壓力均破千萬元,與去年同期相比,六都低薪族房貸壓力全都暴增,尤其高雄市及桃園市低薪族,平均房貸負擔均增破百萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,低薪族房貸佔比下滑,主要顯示出近期房市四大變化,「購屋負擔增加」、「高薪置產族增」、「低總物件缺貨」、「核貸門檻更高」。物價、房價持續上漲,加上近年接續迎來6度升息,房貸利率上升,對低薪族而言,購屋壓力沉重,房價越來越高攀不起。
新青安掀起的房市熱潮,不僅首購浮現,更具購屋實力的換屋置產族更積極進場,也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮,小資能力可及的物件去化快,成屋市場低總物件缺貨,小資有意願但沒得買。由於交易過熱,為求風險控管,央行祭出限貸令,下半年起銀行核貸門檻更高,對貸款人借貸條件審核也更加謹慎,讓各家銀行房貸大門變窄門,甚至以價制量,不少房貸案利率3%以上,恐影響未來小資族整體放貸表現。
心得:
真的假的
月薪三萬去房貸可以過喔
金流什麼都不用做的嗎?!
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→ toto1232樓順便資產轉移 10/24 18:52
pisa20223樓月薪1萬也可以,有保人就行 10/24 18:56
david8509144樓拿爸媽錢呀 10/24 18:56
jaricho5樓父母當保人阿 小孩領個基本3萬 買1200萬房 父母出頭期30 10/24 18:57
→ jaricho6樓0 貸款900萬+5年寬限 一年利息不到18萬 小孩可以負擔啊 10/24 18:57
→ jaricho7樓有時卡比較緊父母都樂意幫忙啊 10/24 18:57
hortl2338樓月薪3萬怎麼貸到900萬的? 10/24 18:58
→ jaricho9樓父母當保人阿 10/24 18:58
→ hortl23310樓這收支比能過? 10/24 18:58
myheartest11樓我無薪 但年賺大概三百多 這樣可以買房嗎 10/24 18:58
hortl23312樓保人也是有極限的,當收支比差異過大沒用 10/24 18:59
→ myheartest13樓30K 貸900W 用點腦子吧 10/24 18:59
fireheart98814樓謝謝爸媽^^ 10/24 19:04
→ toto12315樓如果爸媽有資產慢慢轉移 根本不用擔心吧 10/24 19:04
→ toto12316樓一年200多萬 10/24 19:04
→ toto12317樓合起來400萬 10/24 19:04
→ tctv200218樓月薪三萬 存款百萬千萬的很多 10/24 19:22
→ bustinjieber19樓怎麼不看資產有多少? 10/24 19:25
SaberMyWifi20樓強力過件就說過連外送員都用新青安買房 10/24 19:35
eulbos21樓蛤 10/24 20:09
supereva22樓還強力過件哩 有沒有看到違約率0.07% 10/24 20:28
→ supereva23樓你去找銀行看看哪間會強力過件給你 10/24 20:28
Hall24樓房蟲房仲:房貸違約率超低 10/24 20:32
→ chouvincent25樓賴清德強力打房讚 最支持年輕人的好總統! 10/24 20:41
myheartest26樓低能兒:房貸違約率超高 10/24 21:02
a951l753vin27樓這種絕對是父母資產轉移啊… 10/24 21:40
OforU28樓早就說過”新青安強力過件”數字都出來了,裝睡的繼續跳針 10/24 21:51
→ OforU29樓銀行審核很嚴 10/24 21:51
jerry101930樓現在就這樣了,以後少子大量繼承,更有趣 10/24 22:03