[新聞] 兒子付200萬元頭期款，被課逾56萬贈與稅

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有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄
國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符
購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。

高雄國稅局指出，二親等以內的親屬之間常有贈與爭議，為防止納稅義務人透過「買賣」
形式迴避贈與稅，國稅局對於這類案件的購屋能力及資金來源加以審酌。

高雄國稅局舉例說明，一名父親將A地轉讓給子女，主張為買賣，交易價為1000萬元，子
女先支付200萬元頭期款，剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親。

然而，國稅局調查發現，該子女並無收入或其他財產，頭期款的200萬元來源為父親多年
來的贈與，申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保。依照子女的財力及收入狀況，顯然
無法償還該貸款，不符合《遺產及贈與稅法》第5條第6款但書的規定，因此應將這筆交易
視為贈與並課徵贈與稅。

稅務人員進一步說明，「200萬元因為已做分年贈與了，所以沒有爭議，但後面800萬元不
能算買賣，要算贈與」。此外，儘管父母每年各自可對對子女使用244萬元的贈與免稅額
，合計為488萬元，但此交易僅能從單一賣方認定免稅額，因此，國稅局僅允許800萬元扣
除244萬元免稅額，剩餘的556萬元將課徵贈與稅，適用稅率為10%，此案推估應納贈與稅
應該是56.6萬元。稅務人員強調，「父母為子女借款也會被視為贈與！」目前的選案機制
已涵蓋這類情況，民眾切勿心存僥倖。

高雄國稅局特別提醒，辦理二親等內親屬間的財產買賣時，民眾應妥善保留資金來源證明
，如被查出有虛假安排或不屬於真正買賣行為，將視同贈與處理，並依法課徵贈與稅。


心得：

申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保，不知道是不是因為父親擔保，且國稅局認定未
來貸款也是有父親償還。不過這800萬擔保而已
又不是要立刻拿到錢，怎麼可以這樣課稅？

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