https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024B01W0298 徐詩詠
新招？建商「自願毀預售約」賠款不交屋 2方案讓購屋族崩潰求助
不少購屋族礙於中古屋房價過高，會轉向購買預售屋，透過較長付款期限能減輕交屋前負
擔。不過，日前傳出有建商在交屋前「自願毀約」賠償，原因曝光後讓購屋族崩潰。
一名購屋族匿名在「靠北建商」發文，寫下：「3年前下訂了預售屋（預計2023年11月交
屋），而建商在2023年8月房子蓋好完工後，卻不給我們驗屋入住，對我們說只給我們兩
個選擇。」他進一步說，
方案包括「解約退款」或「重簽購房合約（須加價880萬）」。
該購屋族無奈表示，若不接受上述方案，只要是3年前下訂的住戶，建商都不給驗屋，除
非願意重新下訂接受房價多880萬，不然不給驗屋入住；去年7月之後的購房者，或今年下
訂的住戶卻能驗屋並住進去。
他痛批：「我們在預售屋開賣初期就購房的，建商卻不讓我們入住，並對我們獅子大開口
坐地起價。請問要如何處理？」多數網友留言「完全沒理由的話，可以拿合約提告違約」
、「縣市政府有建管局申訴」、「可以直接提告了啦」、「千萬別解約，不管怎樣都對買
方有利」、「那幹嘛還要買預售啊？太不講理了」。也有內行網友提醒：「依照預售屋應
記載事項第24點規定，所謂建商違約賠償15%，只限於建商違反建材設備、開工取得用執
照和瑕疵擔保3項。所以，如果是建商拒絕驗收或交屋，將來提告，損害賠償金額絕對不
是所謂15%。」
心得：希望只是個案
否則建商永遠只賺不賠 甚至就連本還是銀行幫出 不景氣政府還會救...
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730515750.A.57F.htmljerrylin1樓預售屋的本質是買方承擔風險買比較便宜的房子 11/02 10:55
→ jerrylin2樓現在變炒作標的 建商看有利可圖毀約也是剛好而已 11/02 10:56
Robben3樓該付的違約金有付你也不能說什麼 11/02 11:06
davidex4樓這邊不是很推預售的嗎？ 11/02 11:12
jinso74105樓包贏 11/02 11:14
jumilin9276樓這太扯了吧 建商眼紅賺太多喔 11/02 11:26
→ veter7樓這又不能單方面解約 11/02 11:33
NovaShin8樓不過靠杯建商是匿名粉專，那邊很多帶風向的 11/02 11:34
XiyWACO9樓這現象到處都有啊 也不只有這幾年 11/02 11:38
→ XiyWACO10樓垃圾建商跟垃圾ㄧ樣多 11/02 11:38
arbee11樓問了好多次建案名又不講 合約拿出來看是懲罰性違約金還是損 11/02 11:39
→ arbee12樓害賠償額預定型不就好了 11/02 11:39
→ veter13樓靠北建商一堆留言看起來很多很想買但買不起的人 11/02 11:39
→ arbee14樓就不要弄了半天是自己加了一堆水 11/02 11:39
NovaShin15樓不過靠杯建商變成格局圖討論區 應該是有人派去洗的 11/02 11:42
jumilin92716樓感覺加水 不敢這樣玩吧 11/02 11:43
jerrylin17樓建商這樣玩你不用賣房繳稅就賺幾十萬 也還好啊 11/02 11:47
→ jerrylin18樓重新找新房的頭期款又變多了 11/02 11:47
→ jerrylin19樓買房的可以賠違約金 賣房的當然也可以賠違約金 11/02 11:48
→ jerrylin20樓繼續全民炒房就會有更多奇奇怪怪的事情出來 11/02 11:48
→ nk1080321樓一案建商吧 11/02 11:51
Frobel22樓預售屋就選擇權，應該搞期貨交屋，三年前全款付清 11/02 11:52
→ Frobel23樓到了就是交屋 不過買家鐵定怕爛尾或者公司倒閉 11/02 11:53
→ Frobel24樓到頭來還是國泰保佳最穩 11/02 11:53
→ TWeng25樓預售就是有風險阿 11/02 11:55
sgxm326樓前幾篇就有律師分析建商不能這樣違約的，還有案例。除非建 11/02 11:58
→ sgxm327樓商想跑路，不然就準備訴訟了。 11/02 11:58
Frobel28樓會搞這套的建商應該隨時準備好跑路重開了 11/02 11:59
→ a956420829樓真要討論格局，那些格局都爛到笑，不是破財又是絕 11/02 12:15
→ a956420830樓子絕孫 11/02 12:15
