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預售違約2｜新竹換約客罕見組自救會 籲「惡意違約應視炒房」
新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地8~10位自住
客向投資客購買「合新璞遇」、「竹科匯」、「豐邑Tech Park」等預售屋換約，卻遭到
屋主企圖違約、甚至坐地起價。這些人在LINE上成立自救會群組，交流自身遭遇，並訴諸
媒體表示，對於相關違約的投資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應
該視為炒作房市並開罰。
當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」
，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱
攝
當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」
，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱
攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
這些自住客告訴《蘋果新聞網》，竹北之所以出現投資客敢意圖違約，不照契約走的亂象
，就是因為近年當地房價漲幅太誇張。自2021年至2022年，預售案每坪單價從35萬漲到
50~60萬，今年甚至還有新案喊到7字頭，才讓投資客動起違約的歪腦筋。
這些屋主若是違約，按照合約規定，要退款買方已經支付的履保金額，約1~3百萬不等，
這在以往還有約束力，但現在竹北房價的漲幅早就超越屋主要賠償的違約金，對賣方來說
也失去了嚇阻的效用。
新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客
向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝
新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客
向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
但對於自住客來說，損失就很大。例如當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬
、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」37坪預售屋，打算當婚房使用，約定今年底辦理換
約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」，屋主打算違約，按照合約規
定，應退還陳小姐已支付到履保帳戶的164萬、並再賠她164萬。
陳小姐很錯愕，她一直拜託房仲居中協調，但房仲態度消極，只一直催促她，「趕快來辦
解約」。不禁令她質疑，屋主很有可能找到下一手願意出更高價的買方。
記者試算，現在竹北預售案行情一坪在50萬以上，陳小姐買的房屋也增值500萬以上，但
現在遭到屋主違約，就算收到164萬違約金，她想買到同樣坪數的房子，還要再多掏至少
400萬，房貸負擔隨之大增。
該自救會成員強烈建議，希望新竹政府、竹北市政府和新竹地方法院，對於相關違約的投
資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應該視為炒作房市並開罰。
建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房
價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照
建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房
價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
住宅週報社長陸敬民表示，未來竹北高鐵特區將出現不少這類糾紛，目前所知，豐邑、寶
佳等建商之後在高鐵推出的新案，開價都會勇闖6字頭、7字頭，相較於當初以3~4字頭入
手價，每坪加價5~6萬賣掉的投資客，每坪有高達20~25萬差距，投客當然很有可能反悔。
他認為，這算是當地的「共業」，歸根究柢，是建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投
資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但
消費者能求償的範圍卻很有限。
一位不便具名的專家批評，政府近年一連串打炒房政策，造成房價高漲，例如禁止預售屋
轉售，反而幫到投資客，利用政策為由，不履行之前簽的私約，實際上是看到房價大漲，
想找下一手或成屋後賣更高價，造成自住客的痛苦。
政府打炒房也讓小建商難以生存，市場大者恆大，大建商集資更容易，地方型小建商向銀
行融資變的相當不容易。建議內政部禁止預售屋換約的草案若通過，不應溯及既往，以免
殃及更多無辜自住客。此外，假設新法在7月1日上路，最快將在一年後檢視政策效果，是
否真能有效遏止台灣房價飆漲。（林佩萱／連線報導）
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心得:
一般狀況是契約精神違約依照合約走, 如果擔心違約問題應該簽約金要多壓一點
實際狀況是買方真的很可憐~~~~~屋主既然簽約還是走完合約比較好
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