每年人口少五千、房價卻漲9成 專家：這縣市靠夢支撐
2024-11-13 11:45
經濟日報／記者游智文／即時報導
屏東人口老化、人口流失情況相當嚴峻，但近年房價卻不斷上漲，引發在地人士關注。全
向科技房產中心總監陳傑鳴表示，屏東有不少房市題材，但效應仍有待發酵，目前主要還
是靠「
夢」支撐，區域房市發展確有隱憂。
依據屏東縣政府民政處統計，屏東人口近十年持續減少，2013年底還有85.2萬人，但2023
年底，已降到79.4萬人十年減少5.7萬人，
平均每年減少超過5,000人。
但全向科技房產中心統計屏東平均房價，2013年~2018年屏東房價
每坪只要9~11萬元，但2
019~2023年房價加速上漲，到去年Q4已達到
每坪18.55萬，
10年飆近9成，2024年平均甚至
已站穩2字頭。
陳傑鳴表示，屏東近年人口持續減少，主要是屏東縣
工作機會少，年輕人被迫到高雄，或
是北部發展，加上國人不婚不生愈來愈多，生育力普遍下降，屏東也不例外。
至於
房價一路上漲，一來是房價基期低，平均長期在一字頭，二來是原物料上漲，新屋建
築成本大增，由於年輕人偏好新屋，也讓區域平均房價跟著水漲船高。
第三，也是主要因素，就是屏東近年房市
題材不少，包括屏東科學園區、高鐵南延、榮總
屏東分院、屏東市演藝廳特區等，在建設話題利多帶動下，民眾對房價增值
有所想像期待，促使屏東房價漲勢明顯加快，
陳傑鳴表示，屏東目前坐擁豐富的建設題材，隨著重點建設的落實，估計
未來有機會吸引
更多人才進駐，進而帶動區域的薪資水平和增加就業機會。
不過，目前屏東的房價和租金相較於前幾年都有不小漲幅，而這些大型項目的建設需要較
長時間才能落實，在如今屏東區域
人口仍在流失狀況下，區域房市發展仍有隱憂。
https://money.udn.com/money/story/5930/8356694數字說明一切，
人口下滑，房價上漲，
魯空不要再幻想少子化房價會跌了！
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a8601220041樓不就通膨地板價提高？ 11/13 21:09
Tosca2樓靠背以前也才一坪9萬現在也才18萬 這就是漲通膨阿!!! 11/13 21:09
→ Tosca3樓我就問一坪九萬現在是要怎麼蓋???土地免錢都蓋不出來XD 11/13 21:10
pigin8527894樓屏東 那種鳥不拉屎的地方 是給退休老人去享清福的用 11/13 21:12
→ pigin8527895樓的 11/13 21:12
shenru6樓青鳥的neverland 11/13 21:16
info19947樓屏東除了屏東市以外都... 11/13 21:18
→ info19948樓還有屏東有些透天用料都很紮實 其實能買二手即可 11/13 21:18
smart806159樓你確定只有屏東靠夢在支撐? 11/13 21:19
backpacker1810樓全台灣你去找一坪20萬以下的新房給我看 11/13 21:19
→ backpacker1811樓你光是建材人工成本就20了 11/13 21:20
→ backpacker1812樓還不包括土地成本 11/13 21:20
→ backpacker1813樓台東花蓮預售屋一坪要30 11/13 21:20
→ backpacker1814樓
11/13 21:21 Brioni15樓主因是低價老屋沒在交易市場吧… 11/13 21:23
quiet9316樓就龜苓膏的房子不會進入統計，所以本來就只漲不跌 11/13 21:25
→ Brioni17樓相關報告不太有新屋、10年屋、30年屋市場分開報的習慣，所 11/13 21:25
→ Brioni18樓以集中新屋交易的地區會看起來很嚇人 11/13 21:25
→ backpacker1819樓簡單來說 11/13 21:25
→ backpacker1820樓現在新房一坪不到50的地方基本上都能視為是鄉下 11/13 21:25
hortl23321樓所以你看六塊厝能不能改？不可能改！ 11/13 21:36
→ hortl23322樓改下去是真的會出人命的 11/13 21:36
silentsand23樓六塊厝產業園區已施工好幾年,水資源回收也做了,不會改 11/13 21:39
→ aoiaoi24樓蘇澳有唷 9月都還有17/P 11/13 21:41
drea25樓其實彰化人口流失的更嚴重 11/13 21:42
clamperni26樓低總套著配舒服 11/13 21:48
Kewseq27樓屏東市也不便宜 11/13 21:50
→ Kewseq28樓有權狀20坪開700 11/13 21:51
→ ASKA29樓投資是剛需。除非你讓大家覺得這個標的會賠錢，不然一定繼續 11/13 21:51
→ Kewseq30樓新大樓 這價錢不如去高雄 11/13 21:51
