連結：
https://www.mirrormedia.mg/story/20241119fin004
內文：
從漏夜排隊搶房變急拋售 籌錢難預售交屋亂象多
鏡週刊
文 林喬慧
2024.11.20 05:2
「台中小坪數、低首付、多戶數的案子，多是年輕人沒計算好現金存量就衝動進場，現在
頭期款差幾百萬元，很多丟出來平轉，像VVS1就是其一，過去建商公司貸現在也不被允許
，頂多讓已購客分期付頭期款，通常是私下挑客戶簽類似借據的文件執行。」台中不動產
經紀人蔡鴻霖說。
本刊調查，2021年民眾漏夜排隊搶房，引發軒然大波，惹得內政部祭出5大打炒房措施的
台南市仁德區預售案「東都綠學」，近來在網路上也出現平轉案件，銷售的房仲透露：「
客戶為數人合購5、6戶，央行下修第2、3戶貸款成數完全沒有緩衝期，客戶籌不出錢只好
賣掉，購入價為1,326萬元，開價1,350萬元，還要再扣掉仲介費、稅費及議價空間。」
大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰也分享，其實手上只要持有一戶以上者，交屋
壓力就很大，「我有客戶買了2間房，一間甫交屋，另間預售總價1,300多萬元，預計明年
下半年交屋，自備款一下差3、400萬元，幾乎篤定財務槓桿爆炸，現在一定要賣掉一間才
安全。」
不管是預售或中古買方，為避免賠違約金或入手價低等各種因素，都會竭盡所能籌措資金
拚交屋，如上述「東都綠學」平轉屋主，後來也成功籌到錢交屋，但並非每個人都能安全
下莊。法拍小哥陳俊廷就分享，近期遇到一名嘉義屋主，貸款成數差2成，竟然和租賃公
司借年利率16％的資金交屋，撐了半年還是被利息壓垮，最終賠錢出場。
投資房市十多年的投資客劉先生分享自身經驗，原先第七波信用管制前，他看上一間桃園
機捷A7預售屋大亮泊換約案，「洽談過程不順利，講沒幾句屋主就沒下文，後續請我直接
跟他委託的房仲聯繫，我想不賣就算了，跑去竹南下訂一間總價1,500萬元的預售屋，誰
知道合約審閱期間央行就宣布限貸，本來不在範圍內的竹南也中槍，自備款一下多4、500
萬元。」
「央行宣布當天晚上，A7屋主主動來電問我還有沒興趣，隔天下午我們碰面就立刻簽約。
」劉先生分享，對方似乎是被打到第二間貸款成數的自住客，急得要趕快脫手，原先對方
開價1,400多萬元，後雙方以1,200萬元換約成功，單價落在39萬餘元，雖然屋主小賺100
萬元，但查詢實價登錄，該案歷史高價為單坪49萬元，近半年成交單價也多落在40萬元以
上，還是讓劉先生直呼幸運撿到便宜，當週就退訂竹南預售案。
市場上有人腦筋動得快，帥過頭推出金龍換約專案，在全台找在地仲介合作，線上銷售預
售屋換約案件，甚至辦起咖啡講座宣講；陳俊廷則看準有預售屋主仍想交屋，做起借名登
記替辦房貸，年收數十萬元不等費用生意；住宅週報社長陸敬民也開起自主換約社群平台
，笑稱為投資客開人道走廊。
心得：
這篇文章中提到，有人用到高利貸來拼交屋。
結果交屋後就遇到冷盤，還賠錢出場。
第七波一宣布，原本開價1400多萬的物件，馬上降價200萬拼成交。
假如第八波來了，會不會再降200萬?
--