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雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」 專家揭「2產品」成房價導火線
2024.11.26 18:00 好房網
受第七波選擇性信用管制影響，房市急速冷卻，交易量明顯下滑，從財政部發布的10月新
青安辦理情況觀察，受理戶數和金額連五個月下滑，相較5月時的高點，減幅高達45％，
件數呈「雪崩式下跌」。因此讓不少人買不起房只能坐等繼承或贈與。
因打炒房效應，房屋贈與及繼承量持續提升，根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數4
萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3％，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5萬7084棟，
為自1991年有統計以來，達同期歷史次高，其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍，由於
雙北土增稅驚人，致使長輩大多會透過繼承移轉方式達成節稅效果，因此兩大都會區「等
房族」數量相對較多。
房價高漲，躺平族越來越多，坐等繼承也成為不少人晉升有房族的唯一辦法。消基會董事
暨房委會委員張欣民表示，最近房市冷清，但卻還見個案實登頻創區域高價，也見愈來愈
多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之下，恐怕會成為
下一波房價下修的導火線。
張欣民進一步表示，到目前為止房價還是鐵板一塊，動也不動，不僅看不到有業者開出降
價第一槍，更沒有新案喊出打8折、打7折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍愈來愈濃，
買氣愈來愈淡。這些創紀錄的建案之所以讓人擔心，有幾個原因，其一可能是先前買氣太
強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能是外地客高定錨的
房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖創高價的建案行情
含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間。
另外，張欣民補充，這段期間有愈來愈多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源也是
躍躍欲試，在現場人員三吋不爛之舌的鼓動之下，錯以為購屋怎麼就這麼輕鬆，甚至完全
忽略掉完工交屋後的沉重負擔。況且，現在市場信心普遍不足，誠如央行楊總裁日前的預
測，房價到明年中恐怕就要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只
要跌超過8％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大
的市場賣壓。
而部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下，屆時若
真要順利交屋，恐怕得自行多籌出3成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及
更多的交易糾紛。張欣民提醒，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣
向下的態勢越來越明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有
非買不可的理由，否則退場觀望是個最佳的抉擇。
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心得：
多空交戰之際，空空目前最好的策略，就是“等”。
收起你的FOMO情緒，多豐富自己的錢包，有蓄力，機會來了你才能掌握。
觀察重點：
1.有沒有小建商求生存開始拋售。
2.話題性重劃區，不要碰。
3.政府政策有沒有轉彎。
雖然大建商一直吹前幾年賺很多，不推案都能撐十年，這種話聽聽就好，只要任何一間大
建商撐不住倒下，這波就是空空勝利。
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