[新聞] 第三季房價曝光!李同榮:Q4將由「兩縣市

第三季房價曝光！李同榮：Q4將由「兩縣市」領跌全面轉空

自由時報

文/記者朱語蕎

吉家網公布第三季七都成屋房市季報，意外的南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先
轉空小跌，七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、
台中市、台南市意外呈現微跌狀態，南北強弱再次翻轉。

房市趨勢專家李同榮表示，第三季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第四季七都
房巿將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近7年多頭行情也將終止於第四季，明年第
一季開始進入空頭初跌階段。

吉家網企研處處長莊文樹指出，根據吉家網統計公布今年第三季房市季報，顯示中南部在
年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第三季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象，台中
、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於微漲狀態，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲3.
19%、台北市微漲1.52%、新北市微漲1.23%，高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南
市墊後微跌0. 89%，七都平均微漲0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。

吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前20名，七都房價季漲幅前3名依次為台
北市大同區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%，七都房價年漲幅前3
名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。

李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」
，持續南強北弱的形態，而台中、台南一直處於領漲態勢，近年來在房市末升段的表現，
卻呈現北部地區桃園、雙北走強態勢，而在第三季六都交易量與漲勢全面收斂的情況下，
這波漲幅最高超過1倍的台南、台中卻率先領跌，這印證吉家網在第二季的預測，北部較
抗跌，中南部房價會率先鬆動。

李同榮進一步分析，在第三季七都行政區漲勢上，漲幅前20名北部地區佔有11名，超
過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。

https://estate.ltn.com.tw/article/22572

什麼領跌？
哪有這種事，房價怎麼可能會跌？
魯空又在自嗨了...

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