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台中高價宅「坪數縮水最震撼區」！短短幾年減幅出爐
好房網News記者林和謙／台中報導
實價登錄彙整統計，近5年來七都高價住宅交易坪數，
發現縮水幅度最大的前10名地區中，光台北市一地就囊括過半，面積消風最多的落在新竹
縣竹北市；而台中市西屯區高價宅坪數縮水程度高居第二位，從2019年的140坪左右，到
今（2024）年僅剩80坪，減少幅度相當大。
面積消風最多的新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪，相當於「蒸發」6間套房的面
積，顯示隨著房價狂飆，豪宅瘦身潮已成趨勢。該實價登錄彙整統計分析，高價住宅交易
坪數縮水，關鍵與單價飆升有關，尤其過往可能是百坪左右的產品，價格才會跨過高價住
宅門檻，如今只需一半不到的坪數就有可能達標，這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主
因之一。
而西屯豪宅過去集中在七期重劃區，近年則有水湳經貿園區加入戰局，在大量建商插旗推
案下，帶動該區今年高價住宅交易量有近5百筆，是今年全台豪宅交易最熱絡的區域；隨
著房價上漲，3～4房換屋產品很容易就突破4千萬豪宅門檻影響，造成豪宅交易坪數縮減
。
西屯區2019年高價宅平均交易坪數為141坪，至今年統計已縮減為80坪，減少61坪，減幅
43.3％更是七都中幅度最大，相當驚人。
台中房市業者說，近幾年房市朝小宅化發展，2房產品躍居市場主流，台中也是如此，而
50坪以上、60坪左右的產品反而成為市場稀缺產品，因此自住保值力更顯強勁、也更具傳
承功能，吸引高資產族群注目。臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民表示，台中74
環線內房價將「7上8下」，意味著，50坪以上的適居坪數，總價很容易就會突破4,000萬
元，受到豪宅貸款成數的限制，而觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄，4,000萬
元以上的預售屋交易量增加，顯見高資產族群仍會鎖定有需求且特殊產品積極出手。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，以西屯區來說，即便新案平均單價已達6
、7字頭，但由於近年「建商大打總價戰」，在水湳、七期等一級戰區內，中小坪數房型
比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手，帶動買氣。
心得：
最近發現很多3字頭但中大坪數的中古屋
屋齡15年到2x年的18xx~25xx萬都跑不動
大部分的人還是喜歡看兩房平車居多
中坪數以上除了自住有CP值以外
其實連出租都會有點困難的感覺...
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