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中壢人想買房「不考慮青埔、舊市區」獨問1處 網讚難得:該買吧!
2024-12-07 09:24
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
論桃園中壢房市熱區,聲量最高的地方莫過於青埔高鐵特區。不過就有一名中壢人表示,
想在當地買新建案,考量青埔太貴,也不愛舊市區,於是PO文請益A21站周遭是否推薦?
這名在地人提到,A21站的位置正好在海華特區與青埔之間,認為海華特區一帶很舒服,
未來靠近A21的區域之後也會規劃,有別於舊市區的雜亂感,加上鄰近高鐵站與捷運站等
優勢,無奈的是機能尚未完善,因此令她猶豫該不該選舊市區,請教其他人的看法。
版上網友也給予不少意見,「其實不介意,要不要買中原夜市附近,方便」、「中壢的便
利真的無話可說,傳統市場、夜市、商場樣樣有,我根本不可能搬去青埔,感覺被困住了
」、「火車站那附近真的是觀感超不好,還好要重新蓋了」、「中壢人全往青埔或桃園的
重劃區跑了,難得有個更近的,該買吧!」、「重劃區才是王道」。 另外也有熱心網友
多方解析,「如果你是會用到捷運通勤,那就可以考慮,但A21那邊機能不會到很好,如
果你能接受坐捷運或騎車到市區」,而若原PO確定不考慮青埔,網友點名海華特區、車站
前後站商圈及A22站附近都是選擇,另外也提到A20站,「但這邊價錢也起來了,說白了機
能好價錢就不會太好」。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,A21的新案不多,重劃區則尚
在開發,但緊鄰舊市區而機能便利,以及中古成屋或有價格稍低的優勢,受部分族群青睞
,相對之下A20的機能正在開發中,但新案齊聚,以及純住風格,又有預售付款之於首購
客的吸引力,各有適宜對象。 分析2區域房價,陳炳辰指出,目前A20實價揭露行情平均
單坪約45萬元,但也有來到5字頭交易紀錄,後況應亦步亦趨往5字頭走;A21則在成屋均
價3字頭,高價宅或零星新案來到4字頭,若在自備款充裕,注重生活便利性,可接受中古
屋齡,倒也具備性價比,且未來重劃區開發,新案齊聚,應有補漲效益。
心得:
中壢目前就拿三大重劃區在廝殺 分別是
(1) 興南重劃區 A20 (預售最高來到54萬, 區內的宜誠丽左岸)
a. 交通: 中壢+青埔之間 有現成捷運站 中豐北交流道明年完工 區內道路狹小
b. 環境: 重劃區完整 附近有老街溪水岸 田園景觀豐富 工廠+殯儀館近
c. 機能: 缺乏 僅有簡單超商
(2) 環北重劃區 A21 (新成屋最高來到49萬, 近區外的樸翔初耘)
a. 交通: 中壢+青埔之間 有現成捷運站(未來是轉乘站) 中豐北交流道明年完工
整地中未能通行 殯儀館近
b. 環境: 重劃區切成三塊 其中一塊有老街溪水岸 附近緊鄰福州,海華,環北路,南園二路
c. 機能: 可依賴福州和海華商圈
(3) 中體重劃區 GE05 GE04 (預售最高來到54萬, 近區外的鼎藏中原匯)
a. 交通: 中壢+龍岡之間 無現成捷運 離高速公路遠 整地中未能通行
b. 環境: 大型重劃區 未來有運動大型空間
c. 機能: 可依賴 健行商圈 中原商圈 家樂福中壢店
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中壢市區內的建案太少了 而且沒有像樣的好的街廓
中壢人要買房 如果青埔買不起 要好的規劃又不能離機能太遠
也只能退到周邊的重劃區 價格能接受就好囉~
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