[新聞] 寬限期變炒房利器央行補破網專家卻憂

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寬限期變炒房利器　央行補破網　專家卻憂「這漏洞」

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房市近兩年如同失速列車，價量齊揚逼得央行不得不出手祭出一連串打炒房措施，第
七波信用管制直接取消第二戶購屋寬限期，然而看在專家眼裡，卻憂心還有央行無法觸及
的「漏洞」。

消基會董事暨房委會委員張欣民撰文表示，央行祭出第七波信用管制，外界焦點大多放在
貸款成數降低，卻鮮少注意到「無寬限期」，然而有無寬限期其實對於房市整體影響甚鉅
。他指出，銀行最初設計寬限期是一種「救急不救窮」的措施，讓房貸族在面臨意外、臨
時無力正常繳交房貸時可以喘息一下，確保房子不會淪落被法拍。

不過，在房市多頭時期，寬限期的美意卻變調成了投資客大開槓桿的炒房利器，特別是在
預售屋還沒有禁止換約緊箍咒之前，低自備的預售個案更是讓投資客實現了小錢賺大錢的
夢想。靠預售屋賺錢大門被關之後，投資客更是在成屋市場大玩寬限期，在申辦房貸的初
期就使用寬限期，完全違反銀行風險控管原則，試想，若是一開始就繳不起房貸，銀行業
者卻同意給你貸足貸滿，這不是徒增銀行呆帳的風險嗎？所以正常購屋族大多不會使用寬
限期，不希望讓銀行多賺自己的利息錢，而投資客卻大玩寬限期，有的是寬限期到期之前
賣出獲利，更過分的是這家寬限期滿後，轉貸另一家銀行，成了所謂的「萬年寬限期」
。

張欣民表示，央行早就看出其中玄機，翻開2020年底以來央行連續七波選擇性信用管制項
目當中，最常出現的就是「無寬限期」四個字，第七波更是對有房者祭出無寬限期的殺手
鐧，對於購買第二屋者不只無寬限期，貸款成數更降到只有五成，看似很厲害，拿掉寬限
期確實是讓投資客很難在房市操作高槓桿，但是央行總裁楊金龍最擔心台版次級房貸風暴
最可能爆發之處，恐怕就在他看得到，但管不到的新青安房貸。

張欣民指出，去年八月起新青安房貸給了最無力購屋的年輕人最優惠的利率，又給了五年
的寬限期，無異鼓勵這些最無力的購屋人槓桿開足開滿、短線炒作，一旦寬限期滿，又教
他們做起賣掉賺價差的美夢。眼看央行將寬限期的漏洞一一堵起來時，張欣民卻憂心指出
，新青安五年寬限期恐將讓央行的打炒房大計功虧一簣。

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