連結:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1575657
內文:
台灣現階段房貸之亂又有央行第7次打炒房(房產業界稱「金龍風暴」),不少建商將開發
項目轉向貸款不受限制的「都更、危老案」。以「都更、危老委建」為主營項目的富品建
設董事長曾富瑋表示,「現階段確實有不少建商投入都更開發,但也有中、小建商面臨資
金鏈斷鏈疑慮,恐怕會有爛尾的可能,民眾購屋或挑選都更合作對象要當心!」
富品建設舉辦年終記者會,曾富瑋表示,富品是以都更「代建、委建」為主要營運項目的
公司,銷售非主力,所以在打炒房下影響不大,但近期在央行打炒房下,不少建商轉向投
入都更、危老開發,上市櫃建商問題不大,但如果是中小建商,恐有資金斷鏈疑慮。
貸款額度排擠 都更、危老重建應慎選建商
曾富瑋指出,建商進行都更、危老重建,除了公司資金,都更土地融資也是主要來源,現
在央行打炒房,僅對都更、危老放行,也讓各大小建商紛紛投入,這時候就要慎防建商資
金鏈已經出現問題,一旦資金斷鏈,建商倒閉、跑路,就有可能讓重建案變成爛尾樓。
他進一步說明,前幾年房市火熱,不少建商都賺到盆滿缽滿,資金不足為慮,但也有部分
建商較晚進場,且急於擴增、公司大開槓桿操作,對於想要都更或危老重建的民眾而言,
這類建商風險性就很高。
「委建」可免除倒閉風險
曾富瑋說,民眾在「都更、危老重建」時,通常都是找建商「合建」,如果是合建,現階
段建議盡量找上市櫃或在地多年大建商,較能避開爛尾樓風險,又或者以「委建、代建」
替代合建,避免建商倒閉或捲款跑路。
他進一步指出,所謂的「委建」,就是委託建造,申請拆建照、設計圖、營造等,都交給
富品處理,當然,地主戶還是要支付其相關費用,但可以自行決定房屋處理方式,相關金
流保障,也一定會依法信託,讓地主戶們獲得最大保障。
「創價」委建與合建各有利弊
所謂的委建,建商只是協助重建的角色,不會有建商分回問題,但住戶就要自行承擔後續
銷售風險,當然,規劃得宜,自然會為地主戶獲取最大利潤;而合建,住戶們則是分回房
屋後,增值利潤歸於建商,也少了未來銷售等煩惱。
曾富瑋說明,如果是委建,建商賺的就是工錢,毛利率大約抓2~3%,至於合建就必須分回
房屋獲取利潤,大約15~20%不等。建案的營造名聲、規劃、銷售模式,都會會影響最終創
價,所以選擇委建,建商自然會給建議,但最終價格高低,風險也當然由地主自行承擔,
至於合建,知名大廠建商,本身就有一定創價功能,兩者各有利弊。
心得:
大家在購買預售屋或是都更
都要慎選建商
富品建設董事長建議大家挑選上市櫃建商比較沒有資金斷鏈疑慮
難道現在連都更都有機會變爛尾樓了嗎...
--