[新聞] 央行信用管制奏效　台南高雄預售屋成交慘

央行信用管制奏效　台南高雄預售屋成交慘跌3-5成單價月跌7%

2024/12/11 10:25 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】央行9月底祭出第7波信用管制，限縮全國第2戶貸款成數僅剩5
成，政策來得又快又猛，也讓整體市場出現雪崩下滑。今(11日)實登揭露預售屋到10月底
，《壹蘋新聞網》依實登統計，無論台南高雄均出現市場量縮價跌，成交量分別減少
32.2%與55.2%，成交均價則落在價跌7.2%與7.8%！專家分析，買氣如同進入加護病房加裝
葉克膜維持生命，零星個案表現佳，但整體氛圍不好。

依實價登錄揭露，台南市預售屋成交量9月為477戶，但至10月僅剩下323戶，量縮32.2%，
而全市平均成交單價也從35.34萬元下修到32.79萬元，價跌7.2%！近年來受到台積電設廠
導致全市房價暴漲高雄，買氣更是低迷，9月預售屋成交量為764戶，但到10月僅剩342戶
，成交崩跌55.2%，而預售屋每坪均價從坐穩4字頭41.14萬元，下修到僅剩37.92萬元，跌
幅7.8%。整體南台灣房市呈現「量縮價跌」趨勢。

一位南台灣上市櫃陳姓高階主管指出，目前整體房市氛圍就是買氣進入加護病房，僅能依
靠葉克膜維持生命，建案來客組數大減，導致交易量出現下滑，而這波央行打炒房，無論
建商代銷均有長期抗戰準備，區段創價宅難賣，即便有成交也就是一周1戶，一個月4-5戶
，多數建案不要說成交，來客數大減，市場缺少購屋量能。

近期也並非沒建案開紅盤，如華友聯成屋案「知道明」、三地集團「艾美柏」、浤圃機構
漢神本館案「星峰匯」等。高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析，整體市場
買氣氛圍不佳，主因是央行祭出第七波信用管制已造成嚴重衝擊，但零星個案買氣仍維持
熱度，市場呈現個案表現，然而整體而言交易量急凍，成交價盤整，統計出現單價下滑，
可能是高價宅交易量減少，而相對便宜區段價格拉低均價行情。

(壹蘋新聞網)

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今日公布的實價登錄台南高雄預售屋出現價量齊跌

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