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房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期
，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。（攝影／鄭國強）
根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個
月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受
銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場
領頭羊預售市場也受到衝擊。
預售市場是領頭羊，已進入自用當道的理性購屋階段
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強
烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒
有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性
，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。
統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4600件，較六月的1.6
6萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交
6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰
減少57%，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件，
除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。
https://i.imgur.com/0iWnwzw.jpeg曾敬德表示，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的
確讓市場短期相當震撼，由於量能已經大幅萎縮，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷
售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力
。
心得：
現在傳聞優付也要被納入收支比，會不會造成量能更萎縮？
https://i.imgur.com/r3GPKpu.jpeg--
→ jerrylin1樓高於豪宅線的預售現在靠杯難賣 12/12 17:50
dans2樓聽說嘴很硬的房版魯多這時偷偷在倒貨了 12/12 17:50
→ dans3樓聽不敢參加同學會的那個新竹魯多說的 12/12 17:51
yousking4樓不要不信，一案跌一案 12/12 17:51
Tosca5樓其實政府直接宣布禁賣預售屋算了啦 通通蓋好再來賣=.= 12/12 17:52
→ Tosca6樓整個政策對預售屋太不友善了 何必呢 12/12 17:52
dans7樓政策風險本來就是自己要評估的，都分階段限貸了還能怪政府? 12/12 17:54
→ dans8樓真的是房版巨嬰耶，不如規定買房保證賺多少好不好 12/12 17:54
diablojonn9樓丸辣 12/12 17:54
clecer10樓支持樓上 12/12 17:54
tfct11樓所以到底為什麼要預售 通通建好再售不好嗎 12/12 17:55
abyssa112樓龍哥這樣有滿意了嗎 12/12 17:55
yousking13樓拆解預售制度，就知道那是一個槓桿玩法，不論建商/買家 12/12 17:56
ceca14樓快轉給阿龍看 12/12 17:57
yousking15樓對消費者最有保障的本來就是先建後售，但廣告洗成輕鬆 12/12 17:57
→ yousking16樓成家 12/12 17:57
tswen17樓預售屋沒救了 12/12 17:59
asdfonly18樓再來第八波就巴下去 12/12 18:01
paunch19樓金龍太凶狠了，幾乎不給活路 12/12 18:01
→ hoks20樓乖乖準備現款吧～ 12/12 18:02
pfj21樓漲那麼多，爽這麼久了，哪裡沒給活路。 12/12 18:03
dophin33222樓蒙Ｒ波 毀滅～～～ 12/12 18:04
a52097892623樓房價漲笑嘻嘻 感謝政府 房價只是緩漲而已 就在那叫什 12/12 18:18
→ a52097892624樓麼叫 12/12 18:18
→ a52097892625樓不要怕 信賴台灣 向前走 房價永遠不回頭 12/12 18:19
a12345469826樓魯套說好的預售價量齊揚呢？？？ 12/12 18:22
→ sdf9025827樓演給龍哥看的 12/12 18:29
→ cocoi28樓金金總裁完全壓制彭總，難怪該退惹 12/12 18:32
Brioni29樓無量空畜～ 12/12 18:37
luben30樓量縮價噴 謝總裁賜箭 12/12 18:44
