[新聞] 鄉林啟動北市中山區11萬坪都更 初估總銷

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2024/12/18 15:54:19
中央社 記者何秀玲台北18日電
鄉林建設董事長賴正鎰今天宣布,將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松
江路間範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地啟動都更案,預計投資新台幣2200億元,初
估總銷達1.4兆元。

賴正鎰出席鄉林新都更案記者會,他表示,將打造總樓地板面積逾60萬坪的純住宅區,將
分6階段、15年完成,初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶,未來中山區整體房價有望看漲。

賴正鎰表示,此都更案今年6月動工後,加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作,近
年來已完成第一階段整合的7個街廓,整合面積約1.1萬坪,地主所有權人近千人,約600
人簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期將會送
台北市政府都市更新審議委員會審查。

賴正鎰說,他到過包含日本、大陸及美英法等國家考察,都很早就啟動都更計畫,不僅改
變城市風貌,也可迎來國際級的宏觀建築規劃,他希望能讓中山區成為台北市國際都更示
範區。

他表示,台北多數都更案坪數都不大,且建案點狀分布,因未能作整體性的規劃而顯得凌
亂,以都更案最多的中山區來看,多數都更案整合土地多在300至500坪左右,雖然地段優
越,但受限於基地面積,幾乎是沒有社區整體規劃以及與周邊環境串聯,重建後只有自身
建築,仍與周遭環境格格不入。

賴正鎰指出,都市更新是政府重點政策,台北市於民國112年起陸續推出「都更八箭」政
策,台北市長蔣萬安宣布北市進入大都更時代,且立院今年10月25日三讀通過「都市更新
條例第65條修正案」,增加老屋翻新改建誘因,他相信越來越多所有權人願意參與都更合
建。

談到明年房市走向,他表示,將是價穩量縮格局,預估量方面將大幅萎縮3成,雙北漲幅
有限,桃園以南漲幅過高部分區域,價格將會微調回來,而且明年第1季就可能發生。

他說,這2、3年房價漲得太離譜,實在漲的太高,央行今年9月祭出第7波信用管制後,其
實已讓房市冷靜下來;全台看房來客數量就少了50%多,投資型客人幾乎消失,對首購看
來影響不大。

價格方面,他觀察,蛋黃區「不會(鬆)動」,如雙北房價就很穩定,漲幅約30至40%不
大,但蛋白區像是桃園以南,先前漲幅過高,甚至有漲到200%至300%的區域,可能就會向
下調整,尤其是明年建商發現現金流不足的時候,價格就會調整。

未來美國總統川普(Donald Trump)上任後對台灣的影響,賴正鎰認為,看起來美國將會
陸續調降利率,中國近期祭出多項經濟措施,恐怕也會遭受通膨壓力,但台灣沒有亂印鈔
票,通膨壓力較輕,房地產還是維持穩定走向。


心得:

把都更當作重劃區搞??

這搞下去大安區就準備沒落
變成信義計畫區+中山區+士北科的舞台
中山區還有大同公司看三圓要怎麼玩
中山大同的房子不要亂賣掉
萬華機會也很大

房板有位發財了他家是大地主
可惜沒有妹妹不然就......

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peterzumthor1樓大安區早就落寞了 12/18 23:19
spermbox2樓1.4兆 =.=? 12/18 23:22
spermbox3樓 12/18 23:23
spermbox4樓笑死,賴董你先把你的鄉林士林官邸和鄉林美術館完銷再 12/18 23:24
spermbox5樓說吧 12/18 23:24
鄉林士林官邸當初假住宅要賣300被弄 又偷偷加高樓地板被抓包拆了重來 後來就留這當商辦收租
hottie6樓那邊不是中山高價的區塊 有航噪學區也不好,要跟大安比差 12/18 23:37
hottie7樓很遠吧 12/18 23:37
lovebridget8樓啟動阿 沒說會成功阿 12/18 23:57
lovebridget9樓地主超過50戶就不太可能了還11萬戶咧XD 12/18 23:58
lovebridget10樓看錯 1000戶 一樣不可能啦 12/18 23:59
lovebridget11樓最後20%正常發揮 跟你要一戶兩億 你怎辦? 12/19 00:00
luckysmallsu12樓1.4兆… 12/19 00:16
tfct13樓80%同意,只剩20%不同意會被強拆不是嗎? 12/19 00:20
planta14樓15年,好猛! 12/19 00:25
asapfrdddd15樓我才剛在附近吃牛肆欸 這什麼天方夜譚 12/19 00:55
CLLocation16樓笑死 夢裡什麼都有 12/19 01:06
sam21sam2117樓就是因為那邊沒落,所以才有可能成功 12/19 01:24
sam21sam2118樓房價到了,都更就來了,看看石牌站 12/19 01:25
sam21sam2119樓義理街那邊之後陸續都要動工了 12/19 01:25
sam21sam2120樓房價到,又相對少店面價值的區塊,這波反而容易 12/19 01:26
住家比店有價 周家 林家是大地主
sam21sam2121樓雖然鄉林爛爆,但只有他願意,地主多半也只能認命 12/19 01:27
sam21sam2122樓而且台北市後續應該會強拆 12/19 01:27
sam21sam2123樓覺得不可能的,睜開你的眼睛, 12/19 01:28
sam21sam2124樓看看台北市這陣子多少都更在動工 12/19 01:28
xxox25樓先搞好100戶再來嘴要擴大,這個他們三代也不可能都的起來, 12/19 01:29
xxox26樓生意差到都瘋了起來了 12/19 01:29
xxox27樓台北市都得起來的都是小基地的 12/19 01:30
sam21sam2128樓樓上,未必噢!不確定你的小基地是多少地坪 12/19 01:39
sam21sam2129樓這陣子有比較正常的地坪出現了 12/19 01:39
prichman30樓別人做可信度還高點 鄉林賴桑 算了吧 12/19 02:50
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