[新聞] 打炒房無效？　去年至今每月預售解約率

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內文：打炒房無效？　去年至今每月預售解約率不到1%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，2、3年前購買預
售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約
金，同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此統計去年至今解約率都維持在1%以下，
不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀
況是否順利。

統計顯示，去年至今平均地權條例影響最明顯，去年上路前成交件數衝高到1.45萬件，但近
期統計當時成交案件有123件解約，解約率約0.8%，曾敬德指出，平均地權條例上路之前，
市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相
對偏高。

今年前8月預售市場表現火熱，平均一個月成交件數約1.3萬件，不過解約率僅0.4%~0.6%，
雖然日後解約狀況還可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。曾敬德
表示，由於現在房價仍未有明顯跌勢出現，因此解約狀況並不常見，比較危險的時間點，將
會是房價跌價超過已繳價金，非自用型的買方才可能考慮出場。

心得：


為什麼沒什麼人解約？



補：

這是不是說明，
當初再FOMO買的房子，99%的人都做好完整財務評估？

所以才即使限貸令下來，金龍海嘯來襲。

第二戶貸不到八成沒關係、七成沒關係、六成沒關係、五成也沒關係 反正老子有錢，五
成現金都準備好了！


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