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標題: [新聞] 好消息?房價開始跌了!兩縣市「老公
時間: Tue Dec 17 22:07:39 2024
三立
好消息?房價開始跌了!兩縣市「老公寓」見盤整 永慶政大最新指數出爐
2024-12-17 21:24
記者陳韋帆/台北報導
房市買氣翻轉後,台北、高雄大樓房價開始緩漲,台北、新北公寓房價也出現下跌。(圖/
記者陳韋帆攝影)
房價出現盤整了!根據政大永慶房價指數指出,2024年Q3,台北市、高雄市的大樓房價指數
本季漲幅開始趨緩,但新竹、桃園仍季增4.5%起跳,特別的是,本季台北市、新北是老公寓
都出現了0.5%跌幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,「房貸之亂首當其衝的就是二手
屋,所以雙北公寓出現跌幅為進入盤整期的徵兆,而房貸之亂短期內無解,估計還會有下一
波修正。」
根據政大永慶房價指數,2024年Q3,六都與新竹縣市「大樓房價」仍有0.6~6.4%不等的漲幅
;進一步觀察台北市、新北市,可發現雖然「大樓房價」依舊上漲,但「公寓房價」已分別
出現-0.4%、-0.6%跌幅。
郭翰表示,今年上半延續「新青安貸」購屋力道,房價持續飆升,然而,「房貸之亂」在8
月初全台大爆發,成屋交易時間拉長,民眾也擔心房貸撥款不如預期,購屋態度轉趨保守觀
望,買氣迅速降溫,也導致房價上漲動力不足,高雄、台北漲勢也出現了明顯收斂。
至於新竹、桃園漲幅仍維持在4.5%以上,新竹受到竹科買盤持續挹注,剛性需求強勁,仍有
供給不足現象;桃園則除了軌道建設外,因大台北房價居高不下,且在政府政策下,持續將
傳產外推至桃園,輕移民動作持續中,吸引大批就業人口湧進。
郭翰表示,央行因房貸之亂,於9月祭出了第7波信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預
期,買氣直接翻轉,然而,房市有「量先價行」特性,由於台北市、新北市房價本就相對較
高,加上大多數居民對於消息掌握相對敏感,公寓房價也首見微幅下跌。
他指出,雖然央行已經進行管制,盼望水位下降,但目前房貸之亂的排隊情形,至少要數月
才能消化,多家銀行評估將到明年上半年後才會陸續緩解,不僅2024年Q4恐出現「旺季不旺
」,而房價則有持續盤整或下修的可能。
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1580643&utm_source=newssuite&utm_medium=
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心得
0.5%的跌幅也敢報
小漲87%,大跌0.87%
六都房價真的不會跌,只會緩漲,
各位鄉民,別在心存僥倖了,能早買就早買吧。
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