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https://www.cna.com.tw/news/acn/202412190174.aspx內文:
今年以來,中國多個城市宣布取消公設、按室內實際使用面積計價,雖然目前以三四線城
市為主,但分析指出,取消公設將是2025年的一項重要工作,可刺激買房信心與積極性。
據陸媒每日經濟新聞、極目新聞、中新經緯報導,本月12日,衡陽官方宣佈自2025年1月1
日起,衡陽市商品房銷售實行套內建築面積(室內實際使用面積)計價。17日,河北省張
家口市也發布通知,落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策,取消商品房銷售價格
限價機制,鼓勵實行「現房銷售」,逐步推進「取消公攤(公設)」。
報導指出,取消公設逐漸成為近年的共識,2019年,中國住房和城鄉建設部官網發布了「
住宅項目規範(徵求意見稿)」,其中就指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。
去年年底以來,廣州、合肥、長沙、佛山等多地城市推出明確新規,通過放鬆陽台尺寸限
制、鼓勵露台等半開放式設計、支持空中綠化面積不計入容積率等方式,側面協助開發商
提升項目得房率(實際使用面積)。今年以來,廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按
住房套內面積(不含公設面積)計價宣傳銷售。
報導指出,中國公設比較其他國家偏高,如北京商品住宅平均公設比達23%,上海超過20%
,廣州約19%,相比之下,美國平均僅15%左右,法國更是10%出頭。
中新經緯引述上海易房地產研究院副院長嚴躍進指出,政策接連推出,說明取消公設是
2025年的一項重要工作,買房的得房率可能達到100%。他表示,買房政策會有重要的變化
和調整,但整體來講,這些政策能夠提高購房品質,提升買房信心,增強購房積極性。
但也有業界人士指出,無論商品房按套內面積計價還是按建築面積計價,對購房整體成本
的影響可能並沒有想像中大。同策研究院研究總監宋紅衛指出,「由於開發商的開發成本
是既定的,如果按照套內面積來計算,一般會導致房屋單價上升。」但按套內面積計價有
利於購房者更直觀地瞭解實際價格,有利於減少因資訊不對稱所引發的糾紛。
為救房市,中國政府今年以來推出多項刺激政策,尤其9月底宣布要降低存量房貸利率和
統一房貸最低首付比例,隨後包含4大一線城市在內,至少有50多個城市祭出鬆綁限購等
多項措施。日前召開的中共中央經濟工作會議也指出,明年要持續用力推動房地產市場「
止跌回穩」。
心得:
中國公設比19%~23%算偏高
那我們3X%...
不過我們之前也有討論過實坪制
也只是把房價轉嫁
不知道中國是不是也會將房價轉嫁
這樣真的能刺激房市嗎?
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