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標題: [新聞] 不只台灣！日本房子也愈來愈小、愈來愈貴
時間: Sat Jan 4 12:58:36 2025
不只台灣！日本房子也愈來愈小、愈來愈貴
2025/01/03 18:59:31
經濟日報 編譯簡國帆／綜合外電
最新數據指出，日本的房子愈來愈小，每間房屋的平均總面積已縮水到約90.86平方公尺
（27.5坪），為30年來最小，同時日本每戶新公寓的價格已漲到平均年薪的十多倍，顯示
也愈來愈貴。
日本總務省每五年進行一次的住宅・土地統計調査顯示，日本房子從1960年代起愈來愈大
，在2000年代觸頂，過去五年則明顯縮小，最新的2013年調查數據顯，獨棟住宅與集合式
住宅的平均每戶面積約為90.86平方公尺，小於上次調查2018年的92.06平方公尺（27.8坪
），集合式住宅平均每戶面積更縮水1.5%至50.31平方公尺（15.2坪）。
日本房屋面積縮小的主因之一，是建造成本上漲，建商因而設計更小的房子，以維持住售
價與利潤。另一方面，官場房屋的房屋需求也在減少，原因之一是單人家戶的占比升高。
但專家指出，現在日本的一些房子小到獨居者也覺得太小，無法收納等。
不動產市場研究業者東京Kantei去年12月發布的研究也顯示，日本平均每戶公寓價格為
4,550萬日圓（29.8萬美元），是平均年所得４５１萬日圓的10.09倍。但這項研究也包含
每戶70公尺以上豪宅的售價。
東京的平均公寓價格與所得比最高，為17.78倍，長野縣以15.88倍居次，京府以14.38倍
排名第三，山口縣的6.46倍最低。
由於薪資增本跟不上成本漲幅，開發商因而聚焦於高階豪宅市場，日圓貶值吸引外國買家
也是日本公寓價格高漲的原因之一。專家指出，由於市場趨勢正轉向瞄準富裕買家的豪華
房產、以及座落在鄰近都市繁忙地區的房地產，即使日本民眾平均年薪提高，公寓價格也
不太可下跌。
(經濟日報)
https://money.udn.com/money/story/5599/8467279?from=edn_hottest_index心得
日本比台灣更早走小房奈米戶情況好嗎
也要看薪資跟房價的對比
還有人家變小還是實坪--
yousking1樓你還沒前進日本嗎？趕緊的，手刀 01/05 16:21
jinso74102樓10倍? 01/05 16:23
→ jinso74103樓樓下說北市20被 01/05 16:23
jinso74104樓https://lurl.cc/Tpave 01/05 16:27
NeihuSnape5樓魯空：不管啦 台灣房價都是炒作 01/05 16:35
zpf20056樓丸子，要移居日本的手腳要快，不然只買得起鄉下老屋或都 01/05 16:53
→ zpf20057樓市鳥籠了，靠夭這樣不是跟台灣差不多 01/05 16:53
→ gn017055298樓日本人的奈米樓梯 01/05 16:56
→ a8521abcd9樓他是新屋十倍…..有夠便宜 01/05 17:20
Arnol10樓這題我知道 答案是被台灣防蟲專家炒的 01/05 17:20
jaricho11樓空空： 不要說日本 就連美國房子都超便宜 歐洲更便宜 都 01/05 17:24
→ jaricho12樓在比誰買的坪數更大 01/05 17:24
geminitea13樓
01/05 17:47 → geminitea14樓板上應該很多人能在名古屋買豪宅 01/05 17:47
→ tctv200215樓人家日本可是實坪制 01/05 17:51
→ juven03012916樓實坪下，日本集合式住宅一樣平均只有15.2坪，還真是 01/05 18:40
→ juven03012917樓大，冠上實坪後，不管什麼坪數體感都變大了 01/05 18:40
zpf200518樓換算台灣虛坪是23.2坪，也是鳥籠宅QQ 01/05 18:54
supereva19樓魯空只要去國外都會搖身一變 變成有車有房有老婆小孩 01/05 18:59
→ supereva20樓的溫拿 但偏偏就是要留在台灣XD 01/05 18:59
abyssa121樓西台灣人不貸款狂掃貨 超兇 01/05 19:23
darkangel11922樓香港： 有誰比我小 01/05 19:24
→ gamania597223樓開始拿國外救援囉~顆顆 01/05 19:39
b77778724樓魯空整天都在幻想 可悲 01/05 19:42
abyssa125樓豪宅國際盤 小宅在地盤 東京現在價差很大 01/05 19:49
cblade26樓租屋股神 只要空降海外都是自稱起飛的 01/05 20:31
Syuan82062527樓台灣走在炒房前端，魯空別搞 01/05 21:12
→ jerrylin28樓都市化的結果 鄉下很便宜啦 01/06 08:56
gm325229樓台灣不用到偏鄉桃園公寓就不貴了，比照日本標準要買個15坪 01/06 09:18
→ gm325230樓還不用到所得17倍 01/06 09:18
