連結：https://reurl.cc/yDO5Ml
內文：房價反轉！2024Q4七都政大永慶房價指數現下跌！
表一、近五年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區漲幅
https://i.imgur.com/GDz1Qvj.png
表二、2024年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區逐季漲幅
https://i.imgur.com/roeHssX.png
(中央社訊息服務20250108 17:15:46)自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶
來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球
無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指
數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全
台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。
近五年全台房價指數漲幅達5成！ 新竹縣市以漲幅96.8%居冠
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美
國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛
紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基
期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。
觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為
53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，
台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲
幅，全台房價漲幅驚人。
郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房
價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需
求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均
薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。
2024Q4七都即時房價指數由漲轉跌！ 各都跌幅介於1.6%至4.5%之間
暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更
是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至
4.5%之間。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青
安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而
，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長
，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上
漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。
至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管
制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有
更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正
。
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製的「政大永慶房價指數」可參考網站:
https://rer.yungching.com.tw/
心得：
2024第四季在金龍哥的lessons威力之下全部跌，金龍哥的任務應該到此為止了
投資客應該叫不敢了吧，2025可以繼續觀望，要自住的趁這時候入手應該蠻好談的吧
喊了五六年真的被崩哥等到這一天了
--