先誠實再成交攏是假！買屋遭隱瞞漏水情形 永慶房屋直營店仲介與賣方聯手詐騙遭判刑
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臺北市松山區一筆位於南京東路5段「愛琴海大廈」房屋，因隱瞞漏水問題，爆發詐欺糾
紛。原屋主黃素玲與永慶房屋光復直營店仲介王采珊被指聯手隱瞞房屋滲漏水事實，導致
買方以高於合理價格購屋，蒙受重大損失，永慶房屋仲介股份有限公司光復直營店仲介王
采珊與屋主共同詐欺取財，處有期徒刑參月。
買家於民國109年間委託永慶房屋光復店尋找合適房屋，經仲介人員推薦，於110年8月看
上該物件。然而，在簽訂買賣契約前，賣方黃素玲及仲介王采珊明知房屋存在漏水問題，
卻透過偽造「標的物現況說明書」，將「是否有滲漏水情形」欄位勾選為「否」，並交由
買家閱覽，藉此隱瞞事實。
買家因誤信房屋無漏水問題，最終以總價2,120萬元購入該房地，另支付仲介費用30萬元
。事後，賣方及仲介各自從交易中獲益，王采珊因此取得服務報酬15,750元。然而買家
110年10月接收房屋後，於111年1月發現天花板及多處牆面有漏水現象，始知受騙。
▲位於南京東路5段「愛琴海大廈」房屋，因隱瞞漏水問題，爆發詐欺糾紛。（圖／記者
何宇庭攝，上同）
法院調查，永慶房屋仲介股份有限公司光復直營店長白充閔於本院審理中證稱：被告黃素
玲於本案案發3年前，即曾委託永慶房屋仲介本案房地買賣，經伊調取舊資料後，發現3年
前本案房屋即有因漏水致在客廳上方、客廳櫥櫃均生有壁癌情形，故在本案不動產說明書
「四、提醒事項」欄載明「本案現況客廳上方、客廳櫥櫃均有壁癌情形」等字，並告知告
訴人，後因告訴人現場看屋確認後，並未看到客廳上方及客廳櫥櫃處有壁癌，遂將上開記
載刪除等語（見本院易卷二第91、413至415頁）。
惟本案買賣契約於簽訂時，本案房屋之外牆、浴室淋浴間、客廳工作區域上方等處，確均
有滲漏水情形，且為被告2人所知悉，業如前述，又壁癌與滲漏水尚屬有間，房屋發生滲
漏水狀況後，通常需持續一段時間，始會產生壁癌，故縱然本案房屋於本案買賣契約簽訂
時，已將3年前在客廳上方及客廳櫥櫃所生之壁癌去除或修復，尚不得憑此遽謂本案房屋
於本案買賣契約簽約時，已不存在滲漏水情形。是證人白充閔上開證述，即無從據為有利
於被告2人之認定
經估算，該房地因漏水問題的合理價格應為1,952萬6,196元，實際交易金額高出167萬
3,804元。
心得：
上面一篇小綠 這邊一篇小黃 兩邊平衡一下
倒是這個業務還在線上 只是被調店而已 看到她的DM真的覺得超好笑
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臺灣臺北地方法院 112 年度易字第 348 號刑事判決
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