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土地價格鬆動、交易量減5成 賴正鎰：蛋白區房價將降15%
周刊王CTWANT |林榮芳
2025年1月9日 週四 下午1:32
鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日指出，最近2個月土地價格已有10%降幅，預估還會繼續往
下盤整，2025年土地交易量約減少5成，蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅。
賴正鎰今表示，第七波信用管制是最重打房，打貸款成數，影響到購屋人自有資金的準備
，建商買地也要準備6成土地款，但建商在前2年就已大舉獵地，手上已是滿滿土地，「因
此2025年土地交易會縮減，最近2個月地價已有10%降幅，預估還會繼續往下盤整，土地交
易量約減少5成。」
他也提到，2024年第四季後，受打炒房影響，案場來客量降至5成，成交量更低，銀行放
貸緊縮狀況未解，新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然，但房市明顯降溫已達到政
府打炒房的目的，預估2025年應該不會有第八波打房政策。在房價方面，他也預估部分蛋
白區的房價可能將有10~15%的降幅，蛋黃區則不影響。
不過，他認為土地降價對鄉林來說是利多，將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊
區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，「目前鄉林在塭仔圳有5
個合建案，還計畫買2塊地以上，也會在三重等地區持續開發土地。」
「鄉林已經做好未來5年推案儲備土地量，其中又以雙北地區的都更與合建為主。」他也
提到，台中也計畫今年購入3塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近
20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間，其中包括1個月前
他宣布要以15年、分6階段推出「中山﹒新松町 新城計畫」，是鄉林的重大計畫。
他提到，記者發布會後，詢問電話絡繹不絕，光是這1個月來就接到中山區大量地主表達
願意加入鄉林都更行列，「這幾周的周末假日，員工也都加班在跟地主簽約。」
已推案方面，彰化員林預售案「鄉林圓頂」，已完銷並在去年12月底陸續完成交屋、認列
入帳；雲林斗六預售案「鄉林雲峰」總銷28億元，去年6月推出後，截至12月底，僅剩18
戶，銷售破9成，創下當地新價，他希望在農曆年後的返鄉人潮可以帶動一波賞屋購屋潮
，預計今年Q1可順利完銷。另外，在台北市中山區「鄉林中山賦」占地1,008坪大基地，
規劃五星酒店式服務，銷售成績已達5成，主要客層多為台北市的換屋及置產族群。
今年推案部分，Q1推北投合建案位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元，規劃60
戶的飯店風輕奢宅，房型2至3房，坪數為18坪到38坪；接棒在Q4推出的萬華都更案，則佈
局20年，最近已經開始拆屋，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分
回總銷約65億元，推26至70坪、2至4房的房型。
大陸推案方面，青島、南京已結案，現在就剩成在成都的「涵碧天下」，R6+R4住宅項目
可售樓板面積共為73.6萬㎡，加地下室停車場總計為105萬㎡，預期過年後公布第一波R6
地塊的房源979戶，總銷約新台幣100億元，Q4接著會推出R4住宅項目，約有900戶，總銷
約新台幣109億元。
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心得：
賴董不會是魯空吧？土地價格降10%？土地成交量縮50%？
怎麼跟房版說的都不一樣？說好的危機入市抄底呢？
好朋友才跟你說，從情緒醞釀→恐慌
這時間週期絕對比你想得更短、更快
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