[新聞] 專家：今年房市「兩好三壞」

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內文：

2025年房市進入「兩好三壞」，專家分析，當前房市兩大利多為新建案供給量低、新青安
續行，至於空方因素為房價漲太多、交易量縮，以及放貸問題短期無解。


值得注意的是，房市在「兩好三壞」下，接下來關鍵一球將是「台灣經濟狀況」，若經濟
走高或持平，房市危機將是雷聲大雨點小，反之則會加深市場和區域的修正幅度。


樂居網創辦人李奕農分析，截至去年底為止，建商手上尚未賣出的房子數量仍在近五年低
水位，在新建案待售供給量低、且已轉成成屋的數量極少之下，有利於新屋市場價格支撐
。另外新青安優惠房貸政策維持，有利首購族持續進場。


至於三大利空部分，李奕農表示，首先，無論是再好的地點，再好的未來性「漲多就是最
大的利空」，在短期房價衝太高，價格恐難再大幅飆高；其次，交易大幅萎縮，2024年預
售屋交易量從6、7月每個月成交逾1.5萬戶，至10月後已跌落到只剩6,000戶上下，顯示買
方對後市信心大幅降低，2025年預估也會是量縮的一年。


最後，他強調，銀行不動產放款緊縮持續，將拉高買方入場的門檻，造成貸款利率提升，
貸款成數降低，預估2025年限貸恐難減緩。


李奕農指出，在房市進入「兩好三壞」下，接下來最後關鍵球數將是「台灣經濟成長率」
，而台灣經濟也可從台股走勢來觀察，若經濟或股市走高或持平，房市危機將是雷聲大雨
點小，有機會軟著陸呈現，反之則會加深市場、區域的修正幅度。

心得：

2025年房市感覺就看經濟表現了，穩住就沒事，經濟一差就真的麻煩了。

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