Re: [請益] 請問這樣的裝潢現在做起來要多少

房屋

標籤:裝潢
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: 是這樣的,我最近買了一間房,但比同社區同戶型行情要貴上約100萬
: 一方面是我很喜歡這個社區而同時間沒有其他釋出
: 二方面是我覺得裝潢跟一些屋主留下的家電不錯,我會全數留用
: 但後來很多長輩看了之後說應該是不划算
: 當然買了是都買了也沒辦法,但我覺得以現在行情,這樣的裝潢不可能只要100
: 所以想請板上大大協助評估一下,大概感覺就好,室內為22坪
: 1 天:天花板全做,挖橫槽或內挖平台做間接照明,其他為崁燈或吊燈
: 2 地:除衛浴外,全室實木地板
: 3 壁:除廚房、浴室外皆一般粉刷,客廳、臥室、裝落地氣密窗
: 4 廚房:打掉與房間的牆壁改成開放式大廚房
: 杜邦人造石平行雙檯面,靠外的一側形成中島,另用Blanco水槽及林內瓦斯設備
: 5 衛浴:雙衛浴皆用復古磁磚,其餘採TOTO及Bettor設備
: 6 玄關、客廳、臥室更衣區與行李箱/冬衣儲藏區做頂天系統櫃
: 7 除浴室用不透明玻璃門外,所有三扇門都採實木重門(真的好重= =)
: 8 後陽台牆面打掉改作落地窗,加強採光
: 其他如窗簾、日系品牌冰箱跟冷氣有幾台,還有瓦斯熱水器就不算了
: 水電瓦斯管線經查全部OK,順利使用中,也都沒花錢
: 錢主要花在家具跟家電,共約40萬。
: 想請教上面1~8內容現在大概100萬做得起來嗎?
:
身在統包界打滾多年的小弟,跟大家分享一下個人見解

以下內容純屬「自身感受」,不是要跟大家爭個對錯

室內22坪天花板,可能還有包樑、冷氣盒、窗簾盒等

所以費用我覺得應該會在13-15萬不等,我用輕隔間暗價估算

若是木工,會在高一些

全室木地板,我會建議用超耐磨就好了,可以省下50%左右吧

還要看地板原本平整度如何,尤其是你還要推倒隔間牆

很多隔間牆一拆,就會有明顯高低差,以後貼地板容易出現問題

地板抓個至少13萬應該還可以拉

廚房我當作你把壁磚都拆掉粉光上漆,再加上廚具費用

花個20萬應該也不過份拉,畢竟自己用的廚具,洗碗機救婚姻

全室窗戶,我抓客廳落地窗、每個房間一個窗、加上後陽台三合一門

花個10萬應該也是基本的

廁所一間含泥作、水電配管、天花板、廁所門、乾濕分離、衛浴設備

我覺得讓你抓個25萬一間,應該也是還行

系統櫃你說的地方做一做,我概抓30萬應該也不過分

全室油漆基本抓個20萬含陽台

以上大大概算到210萬左右

還有拆除、電線、落塵區等一些有的沒的,加上監工費、發票稅金

以上跟各位神人大大分享

如果有不周到的地方,還請見諒

小弟只是統包界的打工仔

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javator1樓你才是準的 01/18 16:23
alfi20162樓22坪油漆20萬??? 01/18 17:43
alfi20163樓我透天3樓整棟快60坪油漆也才5萬出頭 01/18 17:43
alfi20164樓找3家來估2家都是5萬出頭1家8萬多 01/18 17:43
dan325樓2F的油漆上幾道,有沒有批土? 01/18 17:47
chamber6樓而且這還是沒還水電管線。 01/18 17:50
DeathStarDS17樓謝分享,有些設計師良莠不齊,討厭設計師,施工人 01/18 17:55
DeathStarDS18樓很棒。 01/18 17:55
jamison049樓油漆差很多啊,你用水泥漆人家用乳膠漆礦物漆藝術塗料 01/18 18:09
jamison0410樓,你手刷人家噴漆,價格怎可能差不多,不能這樣比啊( 01/18 18:09
jamison0411樓而且也可能不只上一道) 01/18 18:09
childeviler212樓油漆應該不會那麼多,看報價師傅是含哪些內容,不 01/18 18:13
childeviler213樓必要的可以斟酌修改 01/18 18:13
hololive45P14樓油漆價格落差是真的蠻大的,我4坪房間兩個報2萬多1 01/18 18:46
hololive45P15樓個報6千 01/18 18:46
l9816樓油漆就漆的種類/工法(批土/打磨)/有沒有要漆木作天花都會影 01/18 19:03
l9817樓響到最終的報價 01/18 19:03
JKjohnwick18樓油漆跟地板價錢差很多啊 01/18 20:04
ms008868819樓刷乾淨上色與批土整平價格不一樣很正常,還是要依需求 01/18 20:15
ms008868820樓評估啦 01/18 20:15
cutbear12321樓油漆沒有這麼簡單 有些甚至要磨== 01/18 20:23
cabom22樓要磨不是基本嗎有什麼困難的,有人批土不磨的嗎 01/18 20:33
Iron5623樓油漆利潤好不好啊? 01/18 20:35
Iron5624樓我看做油漆的小包還是苦哈哈耶 01/18 20:35
Iron5625樓包的工程金額蠻大 但感覺利潤沒有很好 01/18 20:36
franck81726樓油漆貴的工不是單純上色,是整平的工,有自己DIY做過 01/18 20:40
franck81727樓能體會。 01/18 20:40
childeviler228樓油漆真的不好說,不反對給專業的師傅賺錢,都是要 01/18 20:41
childeviler229樓有度 01/18 20:41
kusomanfcu30樓油漆不是就單純有沒有工具和使用的差距 01/18 20:48
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