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大型行庫房貸恢復收件 盤點案量去化 無須再排隊撥款
2025/01/24 00:06:56
經濟日報 記者林勁傑／台北報導
銀行經過去年下半年管控及消化房貸案量，有大型行庫在去年底盤點額度之後，近期已先
恢復正常收件，無須排隊撥款，並視情形倘須管控再動態調整。
公股銀主管指出，去年的熱潮導致各銀行一年已做完兩年的房貸量，因此今年目標即便訂
有成長大多是低度成長。
有公股銀主管表示，去年管制原因在於已經受理的房貸就爆量了，但經歷去年9月到12月
確實慢慢消化，新一年重新計算數字後認為可以先放給營業單位去承作，因此目前正常受
理及正常撥款。
公股銀主管指出，考量新年度開始，不想造成營業單位和客戶困擾，在有額度之下先恢復
正常，倘若真的案件又太多再動態恢復管制，畢竟持續管制下去會增加同仁行政程序。
至於今年的房貸案量，公股銀表示，上半年還有一大波預售屋交屋潮，但個案部分市場真
的淡一點，有建商客戶反饋現在看預售屋的客戶減少。
不過，公股銀主管強調即便目前有額度先恢復正常撥款，仍是在比較「緊」的情況中，尤
其，外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中之一，銀
行承作房貸至少還受「風險性資產」（RWA）及「流動性覆蓋率」（LCR）規範；風險性資
產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部門別分配額度。
因此，去年房市的盛況確實讓各銀行把兩年要做的房貸量在一年做完，且房貸年限長，資
金回流慢，額度放出後就固定住了，可以觀察到幾家傳統中、大型行庫撥款量也愈來愈少
，因此整體尚需時間消化，整個市場真的要回復完全正常，甚至可能會到明年。況且央行
針對放款不動產集中度非常關心，希望整體市場到年底前能降到35%。
心得：
現在開始新聞又說房貸變寬鬆了
所以去年是本來到年底額度就縮
根本不是72-2的關係 媒體順勢炒作而已
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