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新一波打炒房措施？央行直指租賃公司、農會恐成破口 如有必要將出手
【記者呂承哲／台北報導】中央銀行近日公布2024年12月理事會議事錄摘要，內容指出，
去年9月推出的第七波選擇性信用管制措施已初步顯現成效，且第三季房價指數季增率有
所收斂，民眾購屋意願指數下降，反映市場對房價看漲的預期心理減弱。同時，不動產業
者及銀行對房市展望趨於悲觀，無自用住宅貸款占比上升，顯示銀行資源優先提供給無自
用住宅者的情況日益明顯。有理事指出，融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，
未來如有必要，央行再行調整管制措施。
根據央行數據，自去年10月起，不動產貸款及購置住宅貸款的年增率略有下降。然而，銀
行在不動產貸款的集中度仍然偏高。央行表示，未來將持續監控銀行不動產貸款的改善方
案執行情況，以確保政策目標的實現。同時，多位理事強調，暫不推出新一波信用管制措
施，建議先觀察市場後續發展，再視需要調整政策。
部分理事認為，央行的道德勸說與專案檢查工作仍有必要性。央行計畫繼續審視各銀行的
不動產貸款管理方案，並要求其積極改善。此外，近期針對金融機構的不動產抵押貸款業
務進行專案檢查，發現部分銀行已接近《銀行法》第72條之2的規範上限。尤其是銀行資
金透過融資租賃公司流入房市，成為政策執行的漏洞。為此，金管會已要求銀行對融資租
賃公司設置四道防線，特別是土建融。
此外，亦發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，
以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。多位理事指出，去年6月及9月接續推出的第
六、七波信用管制措施已對市場造成一定影響。儘管融資租賃公司及農會信用部恐成為打
炒房破口，未來如有必要，央行再行調整管制措施。有理事指出，當前房地產市場確實已
見降溫跡象，有部分聲音認為可以更緊縮一些，但也有部分聲音擔憂，打炒房過度可能引
發金融風暴，央行會持續密切監視房地產市場發展。
有理事指稱，房地產市場的調整需要時間，第七波管制措施的效果可能需更長時間觀察。
考量到部分銀行的不動產放款已接近法規上限，短期內房市可能仍有波動，但長期趨勢預
計會逐步回穩。理事建議持續透過專案檢查，確保銀行落實相關規範。
有理事建議，央行應根據市場狀況檢視政策成效，並鼓勵銀行自主設定貸款控管目標。同
時，央行需適時調整檢查重點，確保資金流向符合政策初衷。整體而言，理事會對於房市
調控的基調是審慎觀望，避免政策過度干預的同時，持續穩定市場。
心得：
房子的價格還是沒有感覺有跌說，今天看到新聞說，藝人小嫻在屏東買房
新成屋一坪也要近40萬元，高雄陳其邁上任後，房價漲了八成之多，漲勢一點都沒趨緩吧
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