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內文：台積電在南台灣設廠，長期處於相對低房價的高雄、台南、嘉義，一躍成為全台房
市交易熱區。根據房仲網統計，南部五縣市近3年房價表現，普遍價格穩健上揚，其中嘉
義市的房價最驚人，3年成長4成，漲幅居南部五縣市之冠。
根據《樂屋網》統計實登數據，嘉義市的房價在2022年至2024年間累計上漲41.45%，漲幅
居南部五縣市之冠；緊隨其後的嘉義縣也有38.57%的可觀增幅，遠超同期台南市17.51%、
高雄市25.32%及屏東縣15.66%的漲幅。
《樂屋網》發言人洪安怡表示，半導體產業的南移，無疑是推動這波房市上揚的關鍵引擎
。台積電在南部的戰略布局，不僅為當地帶來了大量的就業機會，更創造出連鎖效應，吸
引相關上下游產業群聚。
像是嘉義市，憑藉完整的生活機能與便捷的聯外交通，加上觀光資源的加持，蛻變成具有
多重優勢的房市熱區。大量新建案的推出，更為房價做了最有利的拉抬；嘉義縣雖然在新
建案數量上相對較少，但台積電進駐嘉科的效應，直接帶動了太保、朴子等地區的房市
住商不動產嘉南區協理陳佩吟分析，中、南部縣市過去房市較欠缺話題性，且區域供給以
中古市場為主，欠缺重劃區帶來的推案量，致使長期房價與都會區相比較顯親民，以高鐵
特區為例，早期知名上市建商即在此進駐，並開發300多戶的大型基地推案，惟當時2017
年推案成交行情僅約1字頭，近期則受到半導體龍頭進駐效益，推升在地房價，近期就算
新古屋亦站穩2~3字頭，新推預售案則達3字頭以上價位，漲勢相較3年前頗為明顯。
至於高雄部分，去年下半年的市況便呈現明顯降溫，特別是在投資客青睞的蛋白區，甚至
蛋殼區，都有可能在價格上持續盤整；屏東相對南部其他地區，則顯得更為保守。但因為
房價基期仍偏低，對於資金有限的自住客而言，或許仍是一個可關注的選項。
洪安怡表示，今年市場將更趨向於回歸自住需求的本質，價量表現可能趨於平穩，有重大
建設加持的個案較有機會創造出市場表現。
心得：
https://i.imgur.com/JIKpWRb.jpeg
這是嘉義朴子的街景，人口約4萬人，感覺人煙稀少非常荒涼，路上中老年人比例偏高，
連帶地老人電動車也偏高，這些老人車還開上馬路中央令人傻眼，不過這麼荒涼的地方要
被台積電兩座先進封裝廠所帶來的就業人口改變了，當地最近的接待中心如雨後春筍帶設
立，甚至聽說朴子靠近蒜頭的雙溪口村落一棟透天開價1400萬還賣光，而附近的蒜頭村人
口老化比例更高，蒜頭市場附近甚至看不到年輕面孔，小孩更是罕見，在房版鄉民眼中這
些鄉下地方的房市不值得參考因為沒有發展永遠不會漲只會不斷下跌甚至因為人口老化村
落會日漸凋零，但是台積電帶來的就業人口卻救了附近的朴子六腳鹿草等聚落，例如鹿草
六腳長期沒有建商來推案，結果台積電設廠鹿草六腳就推了1300萬的透天建案，結果賣光
客戶不少還是台積電高管或工程師，這令我蠻驚訝的，台積電果然是偏鄉的救星啊！
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