專家說溜嘴「新青安該OUT」？ 帥過頭再噴：投資客全體寄望房價大跌
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記者項瀚／台北報導
新青安是造成央行打房的元凶？新青安該下台？第七波管制完全遏制投資客？過去以來央
行手段有打到無辜的人？對過去1年房市政策打幾分？如何看2025年？最新一集《地產詹
哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、房市專家何世昌、知名投資客帥
過頭，針對這6大問題提出看法。
新青安是造成央行出手打房的元凶？
徐佳馨、帥過頭認為是。帥過頭說：「《平均地權條例》新制上路後，市場已經掛了，新
青安這個春藥下太猛，成為去年房市上升的唯一因素。」
何世昌則認為是原因之一，但不是唯一原因。他表示：「去年上半年預售市場交易最熱，
交易量成長比買賣移轉棟數高出許多，但預售是不能用新青安的。」
新青安政策該下台？
徐佳馨、何世昌、帥過頭都認為是。何世昌表示：「新青安被污名化，何不如直接撤掉，
且現在新青安也名存實亡，每月僅4千多件申辦。」帥過頭則說：「仲介業者們也都希望
撤掉，希望銀行有錢可以借，才有交易量，活水比較重要。」
央行第七波管制有完全遏制投資客？
徐佳馨、何世昌、帥過頭都認為是。徐佳馨表示：「據第一線分店回報的狀況，貸款問題
確實影響很深，不光是投資客，就連自用客也都相當保守。」
帥過頭表示：「投資客全被打死，有位投資客投了15個案子，跑來問我，我也建議他砍掉
，即使砍掉1個案子就賠百萬。」但他補充：「現在很多投資客都兩手空空，等降價，因
為去年上半年漲太兇，幾乎都已逢高出脫，又來不及補貨。」
過去以來，央行手段是否打到無辜的人？
徐佳馨、何世昌、帥過頭都認為有。徐佳馨說：「實務上，很多換屋族需要先買後賣，但
卡住了，若賣舊屋買新屋，又有申貸困難問題。」她分享：「有個朋友買林口預售屋，交
屋之前，建商雙手一攤『銀行沒額度了，請自己找銀行申貸』，弄得焦頭爛額，最後好險
找到一間銀行可以貸，但條件也很差。」
以健全房市的角度來看，給過去1年房市政策打幾分？
何世昌打60分。他說：「楊金龍雖然跟業者說抱歉，但他真正要道歉的是換屋族，其實透
過聯徵中心紀錄，就可以區分誰在炒房，政策不該打到沒在炒房的人，應有微調空間。」
徐佳馨打65分。她說：「央行6月沒出手，9月一口氣出手太重，央行應該早些時候，看到
一些訊號、發現苗頭不對的時候，就先做一些比較有彈性空間的政策。」
帥過頭打70分。他說：「分數比較高，是因為政策真的很有效。」但他也提到，新青安是
社會福利政策，不該計入《銀行法72-2》，不該把好人、壞人、坐輪椅的人放在同一個跑
道裡。
如何看2025年房市？
何世昌認為，2025會是「杯弓蛇影，禍福相倚」的一年。他表示：「大家擔心第八波會不
會來，因此不敢出手，但買氣不會快速復甦，第八波出現機率低，預期年後買氣會微幅上
升，而若買氣持續低迷到第三季，那也不錯，第七波管制可能就鬆綁了。」
帥過頭認為，對比去年上半年，2025年交易量將砍半，房價則不論中古、預售，都將下跌
10%。不過他說：「跌10%，我也還不敢進場。」
徐佳馨表示，2025是「自求多福」的一年。她說：「業者需要在低量的環境下，自己殺出
血路；賣方期待好的價格，頗為困難；買方也不要太開心撿到便宜，可能在貸款環節有狀
況。」
https://house.ettoday.net/news/2895128#ixzz8ym3kqRFi
怎麼可能跌10%？
期待跌10%的，先把自己爸媽阿公阿嬤的祖厝用10%價格賣賣啊！
自己都不願意虧錢賣，
還整天妄想人家降價，你誰啊？
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