高房價衝擊上班族買房能力 更不樂見父母承作以房養老
聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導
金管會對去年全年的
以房養老統計出爐。倘若拿以房養老的件數和金額增加幅度來看，相
較於112年底對111年年底大約17%的年增率，113年底比起112年底的年增率可說放緩，增
加幅度也可說是從105年開辦以來年增率最少的一年，對此大型行庫主管指出，主要和以
房養老的利率也隨著房貸利率一併調高有關。
大型行庫主管說，以房養老的貸款並沒有計入銀行法72條之2的計算範圍，因此以房養老
的利率調高幅度低於一般的購置住宅的房貸利率調幅，但因為以房養老也是用基準利率來
加碼計息，基準利率上調的話，以房養老的利率一樣會升高，也壓抑民眾承作的意願。
此外近十年來，
很多子女因為房產繼承的問題，再加上現在買房子因為房價太高，以一般上班族的所得能力來負荷愈來愈困難，因此更不願意支持父母承作以房養老，這些都是盡
管房價愈來愈高，但是以房養老業務的成長率儘管仍然有雙位數的成長，但是愈來愈低。
行庫主管也說，承作以房養老的屋主，百年往生之後必須要先由繼承人償還以房養老的撥
貸金額才能夠把房子歸給繼承人，否則就只能賣房子收回撥貸金額再把剩下的錢分配給繼
承人，這也是很多子女反對父母做以房養老的原因。
根據統計顯示，開辦以房養老業務的16家銀行中，仍然以大型公股行庫為主幹，前四大銀
行分別為合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行，核貸的件數分別為3002件、2431件
、1401件、1130件，另外核貸額度前4名為合庫、土銀、一銀還有華銀，金額分別為186.6
6億、115.77億、79.07億、70.66億元。
至於大型民營銀行，除了中國信託銀行、高雄銀行、安泰銀行有雙位數之外，其他包括台
新、上海、陽信、玉山都是個位數。
https://udn.com/news/story/7241/8520519以前退休長輩因為沒有收入來源，
加上家庭結構改變，失去子女關心，
成為獨居老人，衍生社會問題，
所幸高房價的德政，
年輕人再怎麼努力賺錢，
資產可能都不及當年有買房的父母一輩，
為了能順利繼承房產，
勢必要對長輩更加孝順，
所以高房價社會下，
錢包薄了，親情卻厚了～暖心
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→ toto1231樓我自己是七年級真心覺得七年級生 人口數還太多了 02/01 16:09
→ toto1232樓現在為什麼房價降不下來 就是七年級 還有很大的買房慾望 02/01 16:10
→ toto1233樓這些人就是30幾歲準備要結婚的時候 02/01 16:10
→ toto1234樓女生不結婚一樣要自己去外面買房子 02/01 16:10
→ toto1235樓傳統習俗房子都會留給男生 02/01 16:11
yousking6樓爹娘賺的房，還要小孩同意能不能以房養老？ 02/01 16:12
→ toto1237樓台灣人 人口太多 房子不夠分 02/01 16:12
→ yousking8樓要是我兒子，直接叫他滾XD 02/01 16:12
→ aphisia9樓生孩子真的要教育孩子有一技之長 不要只想養兒防老 到時 02/01 16:17
→ aphisia10樓候是防小孩 02/01 16:17
dakkk11樓以房養老 小孩優先承買呀 想要免費的心態不好 02/01 16:23
e200012樓房價降不下來純粹是空空說的到做不到害得,只要空空以身作則 02/01 16:36
→ e200013樓自己老家先85折賣,全台空空這麼多人這些老家便宜賣馬上降 02/01 16:37
→ e200014樓第二就是空空還瘋狂購買股票,導致股票被炒上去,讓太多人賺 02/01 16:37
→ e200015樓到股市的錢跑去以股換房,只要空空把手頭上的股票通通做空 02/01 16:38
→ toto12316樓怎麼可能降價賣 爸媽繼承的老房子賣掉我就要換新的了 02/01 16:38
→ toto12317樓加倍賣 02/01 16:38
→ e200018樓股票馬上下跌,0050腰斬到100塊錢,這樣就沒人可以以股換房 02/01 16:38
→ e200019樓當房子都便宜賣,股票腰斬沒辦法以股換房時,房價就下來了 02/01 16:39
→ e200020樓所以造成房價居高不下的人就是那些買股不賣房的空空啊 02/01 16:40
→ e200021樓我也是七年頭的,真心覺得現在的人口很多,但是便宜賣得沒有 02/01 16:41
→ e200022樓要是今天這麼多人便宜賣房賣股,讓更多年輕人有機會買房, 02/01 16:41
→ e200023樓更多年輕人有機會買30元的0050,60元的2330,這樣大同世界了 02/01 16:42
→ destinygirl24樓還想等繼承，結果父母把房子貸款出來當養老金，沒房 02/01 17:04
→ destinygirl25樓子留給小孩了。 02/01 17:05
kuroro10026樓老害還是早點去死，資產留給下一代 02/01 17:41
a12345469827樓老人是要怎麼把房子貸款出來，當銀行都不會算收支比 02/01 17:43
→ a12345469828樓跟還款的85年限喔 02/01 17:43
bustinjieber29樓有沒有想過不願支持以房養老 02/01 17:45
→ bustinjieber30樓是因為對年輕人來說這是垃圾政策？ 02/01 17:45
