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「連鎖式都更」奏效！信義兒福5大基地全搞定了
2025-02-03 11:29
經濟日報／記者游智文／即時報導
國家住都中心表示，信義兒福公辦都更案5大基地已於今年1月全數招商完成，住都中心借
鏡日本大手町都更模式，在台首創連鎖式公辦都更，成功攜手國美、順天、大陸、冠德、
遠雄等五家建設團隊注資190億元，將在總面積達2.83公頃的土地下，打造信義區全齡社
區和新創聚落。
國家住都中心表示，日本旅遊正夯，東京車站和洋折衷的建築樣式，搭配耶誕跨年的燈飾
活動，吸引各國旅客湧入朝聖，東京車站前的「丸之內」地區結合歷史保存與商業開發，
更是都市更新的經典案例。
但東京著名的都更不只有「丸之內」，北側相鄰的「大手町連鎖式都更」從使用者的角度
出發，建立「先建後拆」的都更模式，成為都市更新借鏡學習的最佳範本。
住都中心表示，「大手町」位處交通系統核心，聯通五條路線，是東京地鐵系統的最大站
，地下聯通道還可直達JR東京車站，直通日本34個都道府縣，是商務旅客的住宿首選地區
。
「大手町」過去是金融、貿易、資訊、傳媒等大型企業總部所在，因應建物機能老舊而有
更新需求；但若採原址拆除重建，將導致企業須暫時遷離，待完工後再搬回。
為確保大型企業在更新過程中正常營運，「大手町連鎖式都更」運用「土地交換、先建後
拆」手法，使參與更新的企業在興建期間仍可於原址持續運作，不受都更工程影響，因而
得以有效地提升區域內土地所有權人的參與意願。
國家住都中心借鏡東京大手町經驗，在台北市信義區成功推動「信義兒福連鎖式都更」。
信義兒福基地原位處都市較邊陲地帶，於1960年代，為了協助難民立足社會、陪伴難民孩
童成長，成立中華職業訓練中心、台北兒童福利中心。
隨著都市發展東移、建物逐漸老舊、機能衰退，財政部國有財產署及內政部國土管理署近
年開始構思公辦都更的可能性，但因兒福中心營運空間需求與行政機關未達成共識而停滯
。
2018年國家住都中心成立後接手，了解兒福中心希望幼兒園能維持在地營運，因而提出「
權值整合、產權交換、先建後拆」的連鎖式都更策略，優先興建新的幼兒園空間。完工後
，舊的兒福幼兒園可以無縫接軌進駐，持續陪伴信義區孩童成長。
信義兒福連鎖式都更共分5案分期分區推動。首案B1-1基地，於2020年招商成功，建築預
計今年第四季竣工。待相關行政作業完成，師生們將可從屋齡近40年的兒福中心，搬入師
生期待已久的嶄新幼兒園。
國家住都中心表示，信義兒福公辦都更採用跨街廓整體規劃，將鄰近松山車站、原為職訓
中心的A1、A2基地，打造為全齡友善生態社區，配置高齡友善出租住宅、醫療服務、高齡
日照中心、住宿型長照設施等機能。
鄰近信義計畫區的B1-1、B1-2&3-2、B2基地，延續大五分埔服飾產業的精神，結合出租住
宅、新創共享辦公空間、產業種子基地，吸引青年創業與設計工作者進駐；並設有托嬰中
心與幼兒園，滿足年輕家庭的需求。
住都中心表示，信義兒福公辦都更為台灣首案連鎖式都更，由國家住都中心擔任實施者，
與國美、順天、大陸、冠德、遠雄等5家建設團隊合作推動，除首案B1-1基地預計今年第4
季竣工，其他基地預計於2032年前陸續完工。
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心得：
借鏡日本是非常值得讚賞的，這種才叫有效規劃。
規劃規劃，不是蓋一堆巨蛋/蓋一堆車站/蓋一堆蚊子館/蓋台積電就叫規劃。
隔壁日本這麼多例子給你抄，你還能亂抄，新型街廓不是只有負責炒地皮好嗎？
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