[新聞] 屋主軟了!逾3千待售屋開價降8% 「這類

房屋

30152

屋主軟了!逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

2025/02/11 東森財經新聞 記者張琬聆

政府辣手打炒房衝擊買氣,房市寒流颳得屋主也心寒,姿態終於放軟,不只不再開高價,
還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件,全台逾3千間屋的開價
下修,平均降幅約8.2%,六都當中以台中市891件最多,佔全台26%;降幅較大是台南市
8.7%;台北市僅202件最難撿便宜,顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。

根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計,全台共3431間待售屋的開價調降,平均
降幅8.2%,其中以台中市891件最多,佔比高達26%,不過平均降幅7.7%,僅次於台北市
7.2%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都當中以台中市的開價下修的案件最多,
主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡,整體供給量相對豐富,在景氣收斂下,釋出的讓
利案件也相對多,但重劃區的社區多半屋況新穎,且屋主的取得成本相對高,因此對價格
較有堅持,所以台中的平均降幅7.7%,僅略高於降價案最少的台北市。

降價物件最少的台北市,僅202筆,佔約5.9%,開價平均降幅也僅7.2%;降幅最高則是台
南市的8.7%,降價屋共262件,佔比7.6%相對少。陳定中說明,台北市則因土地開發飽和
,住宅市場待售量體本就不多,長期供不應求,且台北市建設多、機能強,價格支撐性高
,所以降價物件量有限,讓利力道也相對輕,加上台北市的整體房價水準高,以同樣降價
100萬為例,在台北可能僅影響總價的5%。

陳定中接著說,房價相對平實的台南,降幅便超過1成,各地房價水準的不同,也使得台
北市開價調降的幅度僅7.2%,降幅為六都最少,台南則高達8.7%,讓利程度為六都最鮮明

大坪數透天總價高 太難賣故降幅大

台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態,以透天厝、別墅為最大宗,在整體
降價物件中佔比逾4成,開價的平均降幅達10.2%,下修幅度較公寓或大樓高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝別墅產品建坪大,土地持分也大,因此
總價高,易觸及高總價限貸門檻,且透天客源以換屋族居多,但換屋族在打炒房政策下,
不易爭取高成數貸款,也導致透天厝的買氣限縮,屋主多半需要透過調低開價來增強買方
購買意願。

張旭嵐指出,去年第4季以來,政府辣手打炒房衝擊買氣,在銷售速度放緩之下,部分屋
主心態略有軟化,使降價物件增加,對於今年想撿便宜的民眾而言,正好是可以伺機而動
的機會點。不過除了比價格之外,也有兩點提醒,第一,首購族先避開機能未到的蛋殼區
;第二,若入手降價老屋,須同時評估裝修成本和市場行情,才有機會挑到實在好貨。

https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/184415


心得:

原來政府打房是真
感謝政府感謝XX

大坪數透天總價高也很難賣
有錢一點可以買豪宅
沒錢就買一樓層
透天剛好被忽視

--
英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國?
英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照?
老頭:我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照!
老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.163.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739279667.A.E1E.html
toto1231樓台北市外流還是硬梆梆,大家有貨都在等都更啊 02/11 21:18
backpacker182樓去年中古一堆亂開的 02/11 21:20
backpacker183樓沒降才奇怪 02/11 21:20
chenyeart4樓個案啦,92%沒鬆動 02/11 21:22
DHPdotD5樓金龍很高興 02/11 21:28
cornea12316樓各位,要低調 02/11 21:32
Edaw7樓漲3倍 小修8%叫做跌嗎? 笑死耶 02/11 21:44
Edaw8樓就只是個小波動 02/11 21:44
asdzxc0019樓有政府 會炒房 02/11 21:53
icemaydays10樓早說過透天難賣,交易時間長 02/11 21:54
panlao11樓不是每個投資客都有跟到完整漲幅 這一年內買的準備賠賓士 02/11 22:00
backpacker1812樓這只是開價下修 02/11 22:02
backpacker1813樓連波動都不算 02/11 22:02
alfi201614樓 02/11 22:07
alfi201615樓賣第3年的新古屋 02/11 22:07
alfi201616樓3000+萬的房子外牆這狀況 02/11 22:07
WenliYang17樓崩崩崩 早說了 02/11 22:22
lusifa200718樓透天價格高咩 臺南市區透天那個價格 嚇死人 02/11 22:31
luben19樓不可能,台灣房價永漲不跌 只是計算方式出錯而已 02/11 22:36
enunion20樓之前說房價不會跌的人在哪裡 02/11 23:26
spermbox21樓狗大又要崩潰了 02/11 23:26
lucifero22樓開價下修8%??? 等成交價下修9.87%再來說好嗎? 02/11 23:40
GGFACE23樓下修完還是比實價高20%叫跌喔XD 02/11 23:41
antigidu24樓金龍哥很滿意 02/12 00:20
yeeily25樓不可能,絕對是假的,傻多的名義,房價怎麼可能下跌XD 02/12 00:23
jeffsu26樓看開價要幹嘛........ 02/12 00:41
iPhoneXXXX27樓啊不是說賣不掉加價賣嗎XD 02/12 02:01
popxpopxpop28樓小漲60%大跌8% 02/12 05:23
jemdogdog29樓盒子崩潰?台中最多耶 02/12 06:45
jemdogdog30樓而且預售屋解約台中是第二多呵呵 02/12 06:50
更多新聞
[新聞] 實登揭露 AI慕光城單坪最高54.1萬
[新聞] 獨/中科二期擴建破僵局 中科、興農決繞
[新聞] 台灣這行業掀倒閉潮!「8成店賠錢」頂讓
[新聞] 輕軌宅不會漲?高雄「成圓」滿一年、這
[新聞] 香蕉再買第3房曝「理財規劃」 網嗨:年
[新聞] 與台積電最近距離 興連城「白隅」實登
[新聞] 全球新布局?台積電在美開董事會 將爆大
[新聞] 住宅價格指數 連漲25季