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住宅價格指數 連漲25季
2025.02.08 03:00 工商時報 林于蘅
內政部7日發布2024年第三季全國住宅價格指數149.69、房貸負擔率46.8％及房價所得比
10.82倍，全數續創新高，其中，全國住宅價格指數已連25季上漲，年增12.4％，而房貸
負擔率46.8％也續創高，房價負擔能力屬「偏低」等級；全國房價所得比更攀至10.82倍
，相當於民眾不吃不喝超過十年才能買房。
內政部表示，2024年第三季國內經濟成長率4.17％，景氣穩定成長，購屋者對房價仍抱持
信心，支持房價持續上漲；不過，中央銀行實施管制措施，房市交易熱度已開始有降溫趨
勢。
雖然六都住宅價格全數上漲，台南市除外，其他五都的漲幅均有收斂，其中高雄市從2024
年第二季季漲6.27％，降至第三季季漲2.43％，收斂情形最明顯；其次是台北市從第二季
季漲2.98％降至0.57％；台中市也由4.29％降至2.11％。
「房貸負擔率」代表中位數所得家庭購買住宅時，其「每月支付房貸金額」占「家戶可支
配所得」的比率，50％以上表示房價負擔能力「過低」，40％～50％表示房價負擔能力「
偏低」，30％～40％表示房價負擔能力「略低」、30％以下表示「可合理負擔」。
內政部分析，由於2024年第三季全國中位數住宅價格從1,000萬元升至1,025萬元，導致購
屋負擔加重，即便中位數家庭的可支配所得從93.92萬元略增至94.74萬元，使房貸負擔率
略為減輕，但五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19％，也有所抵消，仍使民眾的房
貸負擔率上升。
六都中，雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，而全國僅基隆市房貸負擔率
28.19％、維持低於3成，民眾房貸負擔較輕，屬於「可合理負擔」範圍。
另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數部分，2024年第三季續升至10.82倍；其中，以
台北市房價所得比16.6倍居冠，相當於不吃不喝16年以上才能買台北市的房子，是買房最
辛苦的直轄市。
心得：
給金龍一個lesson
金龍的房市管制
完全無法壓制房價上漲
房價續創新高
民眾房貸負擔能力繼續降低
或許未來有機會推出新青安plus方案
像是1成自備款、寬限期7年、房貸50年
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如果還有來世，我想當一個獸人
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