限貸令衝擊》預售屋交屋前夕解約 高市最多
2025/02/11 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年房價明顯上漲，多數預售屋只要能順利交屋，帳面上幾乎
都有增值效益。不過，去年底全台出現多件在二○一九年簽約的預售屋，卻選在二○二三、
二○二四年交屋前夕解約，不但增值效益無法實現，甚至還要支付違約金。
根據內政部實價網，自二○二三年七月預售屋解約申報制上路後，截至去年十一月，全國預
售屋解約件數超過二八○○件，六都中，以高雄市逾六百件最多，其次是桃園市逾四四○件
，台中市逾三三○件居第三，其餘三都，除台北市不到兩百件外，均逾二四○件；其餘縣市
解約件數超過一百件的，則有新竹縣、雲林縣及宜蘭縣。
以新北市土城預售案為例，其中一戶是在二○一九年三月簽約，二○二四年七月解約；另，
高雄市、新竹市也有預售屋在二○一九年簽約，卻在二○二三、二○二四年解約。
房市專家何世昌指出，預售屋解約須支付違約金，最高為總價十五％，因此解約比率通常不
高。而根據過往經驗，預售屋解約常見的情況，不外乎無力繳納購屋款、營造與工安問題，
或是購買標的不符合預期等。尤其是二○二二年以前購買且將交屋的預售案，理應有不少獲
利空間，此時買家選擇解約，推測應是受限貸令衝擊，無力籌措交屋款而不得不解約。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年資金荒引發的限貸及央行第七波信用
管制，確實讓交屋款成為買方心中大患，尤其銀行等放款單位因應政策、金檢而緊縮業務，
讓投資客、投資型產品、優付產品等紛紛破功。
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1691034高雄相對低價，為什麼解約最多？
預售屋違約金高達總價15%解約值得？
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au041l1樓就說了吧，誰要賠錢賣，解約跟建商談就好，哪裡吃得到？ 02/11 22:20
→ luben2樓建商雙贏(建商贏兩次) 02/11 22:37
dfuh9163樓2019年買的建商收回應該笑呵呵 02/11 22:45
william8264樓政府真的在圖利建商欸 好明顯 02/11 22:47
→ william8265樓收15%再賣一次 建商賺到翻過去 02/11 22:48
gy556620086樓2019的為何不轉約? 02/11 23:08
EvilJustice7樓這只是剛開始 02/11 23:09
fedona8樓高雄就是套 02/11 23:39
fairy3219樓所以預售創高價是不是看看就好，畢竟交屋前都能解約？ 02/12 00:49
jeffsu10樓2019解約？隨便賣都賺吧== 02/12 01:25
start091711樓賺爛 賺了違約金又能高價賣 02/12 02:38
→ ravelson12樓這真的建商賺到 2019到現在漲多少了 02/12 06:46
JOKO5880221813樓建商收回加價賣 02/12 07:00
→ chives46514樓只有房蟲受傷Der世界 02/12 07:25
cornea123115樓低調呀，高雄預售屋還是海賺 02/12 08:06
hololive45P16樓買第二房只能貸5成你不解約還能怎樣== 02/12 08:46
→ hololive45P17樓解約一樣是賠給建商還不是一樣 02/12 08:47
→ hololive45P18樓沒轉約大概就是凹到底以為自己貸得過的，不然轉約也 02/12 08:49
→ hololive45P19樓不會賠 02/12 08:49
sernidle20樓沒錢又要當投資客 被金龍搞到 02/12 15:18
pikeman21樓高雄就是暖，台灣人要給高雄多少錢才算兩清重北輕 02/12 18:43
→ pikeman22樓南的過錯？ 02/12 18:43
