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白埔產業園區環評過關 將創3千億產值吸4500科技人才 岡山、橋頭房價邁5頭
2025/02/20 16:18文/記者林耀文
高雄市政府在岡山與橋頭交界處台1線省道旁，規劃88.73公頃白埔產業園區設置，並將發
展半導體製造專區。環境部19日召開環評大會審查，順利通過環評審查。
高雄市政府在岡山與橋頭交界處台1線省道旁，規劃88.73公頃白埔產業園區設置，並將發
展半導體製造專區。環境部19日召開環評大會審查，順利通過環評審查。
政府加速動南部半導體S廊帶，高雄市政府也提前因應在岡山與橋頭交界處台1線省道旁，
規劃88.73公頃白埔產業園區設置，並將發展半導體製造專區。環境部19日召開環評大會
審查，順利通過環評審查。
市調顯示，目前白埔產業園區預定基地周圍10分鐘生活圈，包括岡山87期重劃區、橋頭新
市鎮已成為推案新熱區，預售新案售價帶紛紛站上4字頭，在白埔產業園區預計3年內可望
有半導體大廠設置先進製程新廠與升格科學園區引領下，房價帶更有機會邁向5字頭。
高市府指出，預計今年中推動設置的「白埔產業園區設置計畫」，總面積約88.73公頃。
白埔園區現況主要為台糖白埔農場，屬於高雄新市鎮特定區計畫範圍；預計引進電子零組
件製造業、電子產品及光學製品製造業、半導體相關產業，預估將創造4500個就業人口、
創造年產值約3千億元。預計明年初會盡快執行園區的公共工程施工與廠商建廠先行作業
同步展開。
為提升白埔產業園區周邊的聯外排水系統，市府近年來已投入22億元於典寶溪流域，進行
河道整治及滯洪池建設，增加208萬噸滯洪量，大幅縮減區域淹水風險。此外，市府再追
加10.9億元預算，加高排水防洪牆9公里、擴增143萬噸滯洪池容量，整體治水計畫預計於
115年5月完工，確保園區與周邊社區安全。
在此基礎上，園區公共建物未來將全面導入綠建築概念，並於取得使用執照後半年內取得
銀級以上綠建築標章，以達到環保與永續發展的目標。
經發局表示，白埔產業園區開發預計2025年第二季完成規劃設置，隨後展開公共工程與廠
房建設，未來可望引進約4500名就業人口，創造約3000億元年產值，推動南部半導體產業
升級。
市調與實價登錄顯示，目前鄰近白埔產業園區基地約10分鐘車程的岡山87期重劃區，目前
天玉集團新推出的「鑫龍騰鑫首席」大樓預售案，單坪實價登錄站上4字頭，並已出現每
坪45萬元的高檔行情；達麗建設在橋頭新市鎮特區新進場的「達麗世界學」輕豪宅大樓預
售案，售價也站上4字頭。
業界推估，白埔產業園區可望於3年內升格科學園區，半導體大廠也在提出設廠需求書時
，要求南、北區塊皆需求達25公頃以上，較能滿足裝設高階EUV設備需求，白埔產業園區
內的產專區面積約達54公頃，頗有機會採取1奈米先進製程且至少2座新廠，引領周圍的岡
山、橋頭新市鎮房價帶進一步邁向5字頭。
心得：
這裡應該是不可能蓋台積廠區的，但是可以有其它廠商
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