央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」 在地：年後台積救市
ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導
受2024年Q3央行第七波信用管制衝擊，民眾普遍預期房價下修，觀望氣氛濃厚，
連台積電設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」，專家表示，沒想到才不到半年，台積電楠梓P4、
P5廠2月環評初審通過，再注入強勁動能，台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。
台積電在楠梓產業園區設廠，帶動周邊房市發展，P1和P2廠預定今年進入量產，第二期規
畫的P3廠，去年通過環評審查，緊接著P4、P5廠環評，也在今年2月由環評審查專案小組
審查通過。
永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店長黃國峰表示，台積電擴廠加上鄰近的橋頭科學園區規劃
，高科技產業的群聚效應帶來大量人口紅利，吸引各大連鎖餐飲進駐，為楠梓區房市的長
期發展，提供有力支撐。值得一提的是，去年底啟用的楠梓藍田公園，已成為高雄最新親
子熱點，假日吸引無數外地家庭慕名而來，為高雄大學特區帶來滿滿人氣，也替區域房市
增添亮點。
黃國峰指出，楠梓房市的主流產品為2~3房大樓，坪數25~40坪，總價落在700~1500萬元，
符合首購族與換屋族的剛性需求。
在房價漲幅方面，台積電效應持續發威，鄰近廠區的新建案成交價已攀升至每坪34~38萬
元。其中，興連城「白隅」建案以「台積電一分鐘生活圈」為賣點，成交價衝破40萬元，
話題性十足。
而高雄大學重劃區作為楠梓購屋熱門區段，單價落在36~40萬元，其中「高大之森」憑藉
海景第一排及新台17線建設利多，成交價直逼45萬元，堪稱區域天花板。
黃國峰表示，自去年9月央行祭出新一輪打房政策，
高雄成交量宛如雪崩式下滑，楠梓買氣也從前幾年的狂熱轉為「腰斬再腰斬」，目前區域主力購屋族群為科技業首購、自住客
與換屋族，撐起區域剛需，而台積電年後環評通過後，對區域買氣出現大幅激勵。
黃國峰說：「政府短期打房旨在抑制過熱交易，待市場回歸理性，高科技產業帶來的人口
紅利將逐步顯現，預估房價持續穩定緩漲。」
https://finance.ettoday.net/news/2914895買氣腰斬再腰斬，
根據能量守恆定律，
房價當然是翻倍再翻倍，
房版都告訴你台積工程師幾年前就一個人掃好幾戶了，
魯空還不快進場？
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→ tony8904151樓40 跟沙鹿差不多 02/26 15:19
bornwinner2樓利多實現是跌價開始 02/26 15:20
backpacker183樓都投資客買的 02/26 15:26
→ backpacker184樓誰跟你科技業自住客首購族 02/26 15:26
→ tctv20025樓年後台積救市？ 不就是因為台積才炒上去的嗎 已反應 02/26 15:27
→ backpacker186樓楠梓橋頭早就漲完了 有看實登就知道 02/26 15:28
→ backpacker187樓一堆人總是後知後覺 02/26 15:28
killermech8樓天花板早就到46了，現在看起來是均價往4字頭靠攏 02/26 15:29
→ hohleeshen9樓買氣又不是價格，買氣起起落落正常啦！ 02/26 15:30
→ killermech10樓廠區開始運作後，房價又會再漲一波 02/26 15:31
sspider082911樓買氣雪崩 價格也崩了吧？ 02/26 15:34
killermech12樓打炒房把量都壓抑了，但銀行/民眾口袋不是沒有錢 02/26 15:35
backpacker1813樓不一定 02/26 15:35
→ backpacker1814樓房價跟跟股價一樣 02/26 15:35
→ backpacker1815樓都是反應未來利多 02/26 15:35
sernidle16樓台積工程師蠻可憐的 到哪都被盤 02/26 15:37
→ toto12317樓炒房的都是工程師好不好 02/26 15:38
→ toto12318樓炒房比薪水賺得多 02/26 15:38
→ backpacker1819樓除非有好的情報來源 02/26 15:38
→ backpacker1820樓不然房地產本來就不適合這樣追著話題買 02/26 15:38
→ backpacker1821樓尤其是預售屋市場 02/26 15:39
→ backpacker1822樓ceca買得到2字頭的楠梓 02/26 15:41
→ backpacker1823樓換你買就套在4字頭 02/26 15:41
chouvincent24樓高雄除了工程師 大部分都低薪吧 02/26 15:41
hortl23325樓然後西卡3初在這邊講，被空空圍剿 02/26 15:42
→ TrYshow26樓價格還不會崩啦 大家都還在撐 要看央行接下來 02/26 15:42
a52097892627樓塔死得給 台積電 02/26 15:42
cka28樓價錢沒跌啊 不用怕 02/26 15:43
PTTMAXQQ29樓又沒有要你們買，急什麼呢？ 02/26 15:52
→ PTTMAXQQ30樓等以後台積電員工以及協力廠商員工們來租或買就好 02/26 15:52
