5年重稅閉鎖期解禁 高雄面臨交屋潮掀買方市場風暴
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
去年央行9月祭出信用管制後，掀起一波金龍風暴，隨美國總統川普上任後可能於2025下
半年加徵關稅，全球通膨壓力將顯現，專家表示，
下半年恐怕是市場修正的關鍵點，高雄面臨交屋潮，有望轉為買方市場。
針對2025年房市展望，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，受美國川普政府上台
後可能實施的高關稅政策影響，全球通膨壓力將逐步顯現，下半年台灣
實體經濟可能趨弱，但整體市場仍能維持一定水準。
然而2025下半年至2026年，房市將面臨多重挑戰。包括2016年起的推案將於2025~2026年
達到
交屋潮高峰，預估交屋量達12~13萬戶，市場
供給壓力增大，
此外，2020年底央行首次推出選擇性信用管制，購屋族持有5年內的35~45%重稅轉售閉鎖
期，將於2025~2026年到期，加上符合自用的民眾持有超過6年就能轉售，
賣壓持續上升。
而2022~2023年
購屋者寬限期於2026年到期，財務壓力可能迫使
部分投資客拋售，在
2026年新青安房貸退場後，進一步影響市場購屋信心。
徐佳馨認為，2025下半年起，市場將逐步轉為
買方市場，高雄反應尤為明顯。關鍵在於高
雄近年
房價飆漲，
投資客經驗不足，預售交屋後可能選擇讓利出售。
大高雄建築公會理事長洪光佐表示，像是高雄以前有
置產客以每坪30萬元入手，但市場行情已漲到40萬元，若待售期拉長，仍會有民眾願意
減少獲利以35萬元成交，出現低於市場
行情價格。但反觀建商端，因擔心率先降價損及品牌，多數選擇以撐待變。
同時，
高雄以前房價曾跌破低點，依歷史經驗來看，民眾對房價持續維持高檔的信心不高
，但仍有政策利多如S廊帶、台積電產業進駐等支撐基本面，
研判之後降價幅度取決於預售換約、一般民眾售屋，而非建商。
https://house.ettoday.net/news/2913057#ixzz91ErGM7bL房版教過多少次了？
川普關稅影響最大的就是通膨！
通膨房價就是噴，
這些專家是聽不懂還是在裝傻？
--
bustinjieber1樓首先你要確定投資客釋出的比例， 02/25 12:13
→ bustinjieber2樓再來要確定市場的自住買方需求。 02/25 12:13
→ bustinjieber3樓便宜讓利的肯定有，但是 02/25 12:13
→ bustinjieber4樓1. 量體多少？ 02/25 12:13
→ bustinjieber5樓2. 是否足以影響市場？ 02/25 12:14
→ bustinjieber6樓3. 能夠撿到的買方是誰？ 02/25 12:14
→ fluffyradish7樓仲仲沒貨賣急了 02/25 12:14
→ kissu55668樓限貸已經讓投客金流爆掉風險降低了 02/25 12:21
s16123169樓新青安如果沒延 那就要崩了 02/25 12:23
panzerbug10樓多殺多嗎 02/25 12:34
DanielHAO11樓急了 02/25 12:43
→ JOKO5880221812樓盤整中 02/25 12:48
→ prolance1013樓肯定是多殺多，高雄剛需太少了，大多高雄人都有自住房 02/25 12:52
→ prolance1014樓，北漂買房也早買在北部跟新竹，今年要進場的只有剛需 02/25 12:52
→ prolance1015樓中的剛需。 02/25 12:52
toto12316樓而且台北的問題是 老宅又多 需求肯定強 02/25 12:57
quiet9317樓現在新房小到不宜居，買轉售的中古屋又可以談價錢 02/25 13:03
yang129918樓徐佳馨的分析有準嗎 02/25 13:07
→ toto12319樓中古屋成本低當然可以便宜賣你 02/25 13:08
→ toto12320樓有本事降啊 02/25 13:08
cornea123121樓通膨其他國家房價有噴嗎？ 02/25 13:31
→ cornea123122樓要崩還這麼多理由 02/25 13:31
sali92123樓通膨要有需求，少子化你試試 02/25 13:35
jerrylin24樓看誰留下來洗碗? 02/25 13:38
sernidle25樓通膨起來不是政府剛好升息去壓嗎 02/25 13:43
→ sernidle26樓現在大家在撐 真的降價拉開序幕應該是在2027新青安退場 02/25 13:45
→ sernidle27樓多殺多戰國時代的那種 02/25 13:45
zebirlin28樓川普搞關稅引發的通膨在美國阿 XD 美國減少消費往他國倒 02/25 15:06
sspider082929樓30漲到40 賣35 果然要崩了 02/25 15:08
→ sspider082930樓我兄弟308終於買到便宜貨了 真為他開心！！ 02/25 15:08
