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根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也
發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品，以往因面積較小，受
限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年
同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。
數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢
往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上
說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1
房等小坪數產品身價不斷三級跳。
觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大
坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅
限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積
縮水到平均50-60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，
價格因而居高不下。
新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區
與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選
，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居
各縣市之冠。
同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高
價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭
，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更
是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越
小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。
台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大
部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，
導致價格一路往上衝。
台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發
大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬
元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，
這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。
最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸
緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨
自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。
心得：根據591新建案統計，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成，反觀1房產品則較前年同
期大漲16.7%，1房總價低好入手可以理解，不過預算不足下，就算單身買中古2房都比較
好使用，到底誰會買新建案的1房?
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