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何醒邦 2025年03月14日 13:46:00
為爭取輝達落腳 林郭文艷、王光祥破冰露曙光
百年企業大同雖已在5年前變天，但前董座林郭文艷仍有大同大學董事會的主導權，因校
地與大同公司總部相連、座落同一街廓，林郭與現任董座王光祥也為了開發重建互槓多年
，現在雙方則可能因輝達新設總部案，攜手破冰合作。
對此，王光祥回覆上報，證實確有此事。他說，雖然大同大學現在還是林郭主導，但他們
（校方）也願意啊，一方面可與輝達建教合作，又有租金收益，且區域交通方便，還有不
虞匱乏的電力，因為大同最拿手的就是電力工程，希望輝達可以認真考慮。
大同大學澆冷水 無法單獨切出3公頃
「大同公司應該有些誤會」，大同大學校長何明果指出，校方土地約7公頃，公司約3公頃
，雖座落同一街廓，但互相都有畸零地摻雜其中。
何明果解釋，當初討論的是，如果大同公司被輝達相中，校方持有的零星地可以配合，但
學校不可能單獨切出3公頃，因教育部規定私立大學校地至少要有5公頃，且校地變更也要
教育部同意，「學校沒有那麼多土地可以提供啦，主要還是以大同公司為主」。
輝達搬家各界矚目 雙北全力開搶
黃仁勳元月在美國CES記者會上指出，現有台北內湖的辦公室空間過小，正在尋找合適用
地，也許會在年中的台北國際電腦展上宣布新總部在哪。消息一出，不僅北中南各縣市紛
紛都喊「選我」，而最有可能落腳的台北市與新北市，更是使出渾身解數開搶。
輝達提出選址條件包含至少3公頃土地（約1萬坪）、低密度建築，且建蔽率大一點，經濟
部的工作則是確保水電無虞。
市場人士表示，指標型國際企業的總部，通常都會選在首都，台北市確實最適合，主因是
外商來台，除考量交通及洽公的方便性，因還會有許多國際級研發人才、工程師舉家來台
工作，所以總部附近有沒有良好的生活機能、消費場所、適合的學校與住宅等，都是關鍵
。
目前北市以士北與港湖區的呼聲最高，但問題就在北市還有萬坪大面積土地嗎？後續可能
得靠市政府以「都市計畫變更」手段執行。
大同公司、大學都在精華區 如何開發還得協調
第一太平戴維斯資深協理及估價師丁玟甄分析，位在同一區塊的大同大學與公司，土地面
積共約10公頃，以中山北路此等精華地段，若重建當然要蓋頂級的辦公室產品較符合效益
；但因大同公司屬於第三種工業區用地，若經由都市計畫變更成住商區，則還要捐贈土地
3成以上給公家機關，獨立都更不一定划算。
不過，丁玟甄說，工業區可蓋廠辦，進駐的業種也包括資訊服務電子業等，以輝達要求的
3公頃土地、低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格，大約是3至5層樓的低矮建築
，工業區也符合該等條件；不然就是將部分的大同公司與大同大學的土地，一起變更開發
。
但她說，比較大的問題會是「容積用不完」，例如原本容積率可蓋成10樓，現在只蓋5樓
，除浪費了市中心精華區的容積，減少的樓層也會損失租金，如何讓雙方都滿意？或許就
需要公部門介入協商。
昔大同市場派擊敗公司派 雙方續角力土地主導權
百年企業大同在2020年10月變天，當時以王光祥為首的市場派，擊敗原董事長「最強媳婦
」林郭文艷。王光祥當時曾表示，土地是非常重要的資源，像大同總部就是「國家級資產
」，未來將分階段活化，但還不會那麼快。
剛開始，為了大學校地與公司總部整體街廓一起開發，王光祥等大股東還與林郭和諧共治
，但之後內部矛盾加劇，2021年底被視為林郭派的大同董事長盧明光、總經理何春盛雙雙
宣布請辭，林郭也辭去大同董事一職，等同公然決裂，從「尊林郭」變成「清林郭」，大
同經營團隊回歸大股東強勢主導。
此後即不時傳出大同大學將遷校的消息，但都被校方一一駁斥。「林郭雖然失去公司主導
權，但還是有大同大學董事會的主導權。」相關人士說。
前年8月，大同大學還宣布要在校園西北角、緊鄰圓山花博公園處，斥資15億元蓋一棟全
新的「挺生教學大樓」。據了解，這項由大同公司前董座林郭文艷等人主導的計畫，除「
宣告主權」不打算遷校，也因校地與公司總部相連，且都座落同一個街廓，等於直接告訴
王光祥：「別再想了，校地與總部不會一起開發了。」
不過，現因輝達正為新總部覓址，大同的「國家級資產」是否雀屏中選？各界都在等待答
案揭曉。（責任編輯：呂品逸）
心得：
大同公司這塊完全符合，也沒有變更圖利問題
地目等都是合法
重點是私地沒圖利問題
之前就說過了詳見我文章#1dQM_kda
來了中山大同直接飛天
松山中正萬華也會受惠
圓山 民權西 雙連 中山國小 中山國中 站周邊也會飛天
地主屋主自行幻想房價
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