[新聞] 傳銀行再縮房貸成數！專家：房市買氣恐低

連結
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8613448


內文

傳銀行再縮房貸成數！專家：房市買氣恐低至下半年、這跡象已是在「偷降價」

房市資金持續緊俏，市場盛傳，國內龍頭銀行房貸條件比以往更嚴格，現在年收入幾乎要近
200萬元，才能貸款8成買2,000萬的房子。在房貸風波愈演愈烈的情況下，衝擊中古屋、即將
交屋的預售屋，專家指出，市場買氣恐怕將低迷至下半年。

年收入近200萬元才可能核貸 中古屋市場衝擊最大
去年7月開始出現房貸滿水位現象，難貸、排隊狀況頻傳，到了今年不僅房貸問題沒有趨緩，
反而更加嚴重，近期市場傳，有國內龍頭銀行還要縮減房貸成數，若以總價2,000萬元的房屋
來看，想要貸款8成，月收入條件至少要逾16萬元，年收入要近200萬元，才可能被核貸8成，
相比過去收支比70%上限的情況下，收入必須足足翻了近一倍才能貸款8成。

針對房貸縮減成數問題，高力國際董事黃舒衛認為，目前龍頭銀行已經開始強力執行、符合
央行要求的「自主管理不動產貸款具體改善方案」，這也勢必會影響其他金融機構會回歸到
最嚴謹的方式，也就是說，未來銀行會積極檢視借款人的所得及負債比是否符合授信跟風控
的要求，杜絕過去拉槓桿或是擦邊球的購屋族。

對於房市的影響，黃舒衛指出，房貸條件愈來愈嚴格，首先最直接衝擊的勢必就是中古屋，
不僅自備款得拉高，年收入也必須實力堅強，預期中古屋的買氣會持續低迷至下半年。

貸款條件從嚴 買氣低迷恐延至下半年
預售市場方面，受衝擊的力道亦不容小覷，尤其是先前以低首付購置預售個案，又面臨即將
要交屋的買方，因為銀行會認為買方向建商借款的也是屬於負債比之一，若這些即將交屋的
族群資金不夠，那就只有兩個方向，一個是2023年7月平均地權條例以前買預售屋還可以換約
，加上近年房價漲多，大概還能平轉或小賺出場，而2023年7月後買的則只能選擇解約，付給
建商違約金。

至於對建商的影響，黃舒衛認為，土建融下調、餘屋貸款降低三成等，都讓建商壓力增大，
去年建商也開始一直發債，利息負擔越來越重，也會導致成本變高，儘管現階段市場並未明
顯有感降價，但建商會要求個案去化速度，也不想要手上餘屋增多，現在已經不少建商開始
以送家電、裝修等方式去讓利，藉此維持實價登錄的價格，「事實上，預售單價沒有往上調
，就是降價的一種。」

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰認為，在央行嚴格金檢，銀行業者也必須預防房貸滿水位危機
重演，即便應在去年下半年交易量弱，出現一定的放款空間，但如今貸款條件卻傳依舊從嚴
，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都
難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免，因此也會影響預
售市場信心，買氣低迷恐怕會延至下半年。


心得

某銀行調高收支比 房貸降成數上新聞了

目前還沒聽到其他公股銀行跟上

看來只是個案？

--