月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴
2025-03-19 11:18 經濟日報
記者游智文／即時報導
房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎
，
近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款，
未達2倍，則視差距減少放貸成數。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買
氣也因貸款不確定性高而持續冷清。
陳定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房貸、最低生活費
、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的
首購族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。
根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是總支出只能占收
入五成，才能依規定成數核貸。如首購可貸八成，第二戶可貸五成，第三戶可貸三成。
如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，則依規定成數減0.5成。只有160%，則依
規定成數減一成。
如果貸款是首購，月收10萬，支出達7.2萬，收支比不到140%，那麼原本可貸八成，將減
至六成。
如果名下另有房子有貸款，也就是第二戶，本來可貸五成，將減至三成。
另外購屋總價來算，如果購買1千萬房子，以30年無寬限期計算，每月還款金額約3.1萬元
，
加上都會區基本生活約1.5萬到2萬，在月支出約5萬元情況下，購買1,000萬的第一房，推
算月收入需達10萬元，才有機會取得八成貸款。
若是購買2,000萬房子，每月房貸約6.2萬元，連同基本生活費，每月支出約8萬元，推估
月收入需達16萬，才能順利拿到首購八成足額貸款。
陳定中表示，目前除了銀行加嚴財力審核，財金部會對新青安的查核也不停歇，申貸戶被
查出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加
，資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8617599看起來應該是短期控制住房價不漲，長期還是看多啊
回不去的
--
→ blargelp1樓房蟲急了 沒租客租，放假消息出來讓首購不要買房 03/20 12:09
buike2樓還在跌不要買房 03/20 12:11
jaricho3樓月薪10以下不能買房 這政策是好的 不要買就沒事了 沒房版 03/20 12:14
→ jaricho4樓爭吵房價走勢 沒716上街頭 天下太平 03/20 12:14
session55樓實際上的收支比生活費遠比公布的多吧？ 所以這樣算 03/20 12:14
→ session56樓收支比算很輕鬆的啦，輕鬆貸，建議把小孩學費，一 03/20 12:14
→ session57樓年出國幾次都算進去，才是銀行要的低風險吧？ 不然 03/20 12:14
→ session58樓都是假議題 03/20 12:14
→ fluffyradish9樓看來之後擁有房子是高收入的象徵了 03/20 12:14
→ fluffyradish10樓買房子沒中低端的局 03/20 12:15
abyssa111樓Good Job, 沒錢就租房子才是正常的 03/20 12:17
a951l753vin12樓好好過日子 多出國玩 買奢侈品 03/20 12:19
penguinlove13樓提出財力收入證明後再抽你所得稅 贏爛了 03/20 12:22
→ laechan14樓可以買地自己蓋啊 03/20 12:22
supereva15樓現在的房價 月薪沒十萬應該也不好買 03/20 12:23
→ a951l753vin16樓海線：淡水/草漯/梧棲 03/20 12:27
kadolong17樓月10萬 一個家庭很難達到?????? 03/20 12:29
gk132918樓淡水一個月多一千人 別再來惹 要爆了= = 03/20 12:32
smallkop19樓沒10萬本來就不該買新房，去中古老殘窮城中城啦 03/20 12:47
Vanvan20樓覺得是那位陳先生舉例計算錯誤吧 房貸都含進去 是五萬元的 03/20 12:54
→ Vanvan21樓話 為何還要收入十萬才行？ 03/20 12:54
→ session522樓都會區基本生活費2w,光這點就放水不知道多少了？現 03/20 12:56
→ session523樓在小孩 念私校出國玩都不是支出？ 真的這種計算方 03/20 12:56
→ session524樓式佛心來 的 03/20 12:56
→ attila12525樓房屋稅新制下去,這波房租不漲也難 03/20 12:57
→ babyMclaren26樓很好啊，過幾年就15萬 03/20 12:58
u9712701127樓用收支比來衡量貸款很久以前就有人提出了 03/20 13:02
kuosos52028樓這樣雙北租客更多了，老房東狂喜 03/20 13:09
→ chouvincent29樓放心 可以參考板上的董王 分享幾年前貸款資訊^^ 03/20 13:14
→ sbshiu30樓人道走廊…關閉 03/20 13:20
