地段好不好回歸到重劃地段最原始的"政府目標"
七期=要移轉舊市區擁塞功能，做第二副都心規劃的
所以才有那麼多高容積新市政專區跟市政府轉移=信義區的概念
1、水湳(經貿園區+單元八+12期)
這三者本該就一起看的，從歷史背景來說
單元八、12期緊鄰水湳機場，重劃前都是田
後來一起重劃後，原機場經貿園區作為公園、創研、大學、會展
中心概念設計的，而單元八跟12期前者是通盤檢討時
考量單元八是中清路進來新舊鬧區交界，城市發展總不能不協調
加上各種因素出現的產物，不要懷疑40-50年前中清路
可是比中港路還熱鬧許多，美軍會從中清路進城(往中區方向走)
因此路上有很多酒吧夜店，所以以前才有中清路風化一條路的名稱
中港路兩旁以前都是工廠，什麼維他露、達新、木材廠
新光以前還是台中公車保養廠咧
12期就是正常公辦重劃區
看地目規劃就是做經貿園區的商業功能外的附屬補強住宅區域
類似北七期與南、西七期跟單元二的關係
經貿園區本來就是屬意土地有高強度發展，搭配橘線的規劃
當然計畫規計畫實際要長成完全體不知道要多久
https://i.imgur.com/sMpiMi8.jpeg
看土地使用分區就說明一切
單元八、12期大多是黃色容積較低的住宅區
單元八重劃比例:(住1-1 56.07% 商5 6.5%)
12期重劃比例:住宅區47.76% 商業區5.5%
再來上篇推文中有人討論到文商段視野，這邊倒是給一個不同的意見
若單純無限視野豪宅收藏來看，很可惜中央公園是南北長東西短
南北端大多是政府的地，是會展中心跟停車場
紅色半圓形=文商段、藍色半圓形=創研段
兩者只有最南的紅色跟最北的藍色衍伸出去的視野線
會有最長的綠色公園線，但最好的視野要看是抵費還是公有地
公有地就不可能拿來蓋住宅
聯聚理安私以為會是台中最強住宅之一了
光能從歌劇院頭看到府會園道尾，高樓層公園視野簡直台中最強
唯一能PK有那麼長的綠地視野又容積高的地
五權西路美術館那的聖雅各教會跟幼稚園跟旁邊那整排老屋
或是大恆(綠色視野稍差，遠方是住宅區)
單價台中最高也是不意外，經貿園區文商、創研段是否能破有待未來觀察
最先開案的興富發、親家、豐邑這些看規劃用途
大概就很像七期的市政101那種
2、13、14期
先上圖
13期
https://i.imgur.com/LCZ4s22.jpeg
14期
https://i.imgur.com/HhhjAkS.jpeg
13期重劃比例:住宅區49.46%(住1=33.39% 住1-3=16.07%)
14期重劃比例:住宅區 49.01% 住1=4.89% 住1之1=44.12%)
商業區 : 4.83%
看分區設計就是低密度住宅區，畢竟鄰近舊市區已經有相當多高強度使用
的商業區域了(使用強度高的崇德路、文心南路商業區)
就是沒有要給你塞那麼多東西，當好的住宅區使用
3、烏日高鐵區
https://i.imgur.com/Tg62ylp.jpeg
就是高鐵站區的高強度紅色商業區，跟龍寶園臻邸那邊的黃色住宅區
咖啡色的產業專區
鎮南段目前會不會重劃未知數，看人口成長跟未來規劃
不然這區適合住的烏溪旁那區還是不錯，高鐵旁商業區有待
廠商規劃經營
4、十三單元
https://i.imgur.com/LKUiS0J.jpeg
這邊配一個少數人提及的區域，因為重劃工程進行中
13單有蠻高比例的商業區
住宅區 : 40.64%
商業區 : 17.14%
這點跟其他自辦重劃有點不同
若要比有點類似板上之前最夯的北屯機捷
https://i.imgur.com/BwjP6Iw.jpeg
住宅區 : 34.43%
商業區 : 20.14%
未來應該也是蠻有趣的可觀察區域
當然以上只是從土地使用分區來粗略估算政府當時對這個區域
想要達成什麼目標的初步理想，後續各種生活細節、公共運輸
商業發展就看各自成長。每個地方都有各自細部生態比如緊鄰的
舊市區是什麼規劃、到現在的發展怎樣，這裡每個人有個人喜好
與看法，不然只看紅色區域的話那中區一定無敵爆幹強
不過現在嘛....
因此本文只是針對這幾個新的重劃區域論戰的
位階問題提出自己的看法
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