婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性
2025-03-24 09:28聯合新聞網／安新建經桃竹區林佳洵
對於許多情侶與新婚夫妻來說，購屋是人生的重要里程碑，但如何選擇合適的房型、掌握
裝潢重點，甚至運用政府補助與雙方的財務規劃，都是影響幸福生活的關鍵。
安新建經桃竹區林佳洵經理指出，購屋前應先釐清需求，選擇適合的產權登記方式，並搭
配政府資源，讓置產計畫更加順利。
選擇適合房型：空間與機能並重
購屋時，除了考量預算與地段，空間規劃與生活機能同樣重要。
林佳洵建議，新婚夫妻可優先選擇兩房至三房格局，不僅能滿足未來家庭成員增加的需求
，也較易保值。
此外，開放式客餐廳設計可提升居住舒適度，並應注意採光與通風，以確保健康的生活環
境。
裝潢秘訣：簡約設計提升空間感
裝潢方面，林佳洵建議選擇輕裝修、重裝飾的方式，透過簡約設計與適當的家具擺設，營
造溫馨氛圍。
例如，使用淺色調可使空間顯得更寬敞，而多功能收納設計則能有效提升房屋的使用效能
。
夫妻共同購屋：不共同持有更有利？
在財務與法律層面，夫妻購屋時「共同持有」與「個人登記」各有優缺點。
若夫妻選擇共同持有，未來處分時需雙方同意，較不具靈活性。
若房屋登記在一方名下，另一方可透過「借款」的方式參與購屋，不僅可降低未來資產處
理的複雜度，還可能在稅務規劃上更有彈性。
因此，林佳洵建議，購屋前應充分討論財務分配，依需求決定最適合的產權安排。
政府補助：降低租屋與購屋負擔
政府針對新婚家庭與青年族群推出多項補助，例如「300億元中央擴大租金補貼」，符合
條件者每月最高可領取2,000至8,000元補助，若為新婚家庭還可加碼1.2至1.8倍。
此外，「青年安心成家購屋貸款」提供最高1,000萬元貸款，最長40年期，並含5年寬限期
，讓年輕夫妻能以較低月繳款負擔圓夢購屋。
房價高漲，財務規劃是關鍵
高房價時代，年輕夫妻做好財務規劃，結合雙方能力，選擇最合適、最優惠的貸款方案，
絕對不要超過能力負荷而影響生活質量。林佳洵建議，購屋時頭期款與每月房貸支出應控
制在家庭收入的30%以內，並預留生活與緊急資金，以避免發生財務周轉的風險。
先規劃，再行動
林佳洵提醒，購屋是人生大事，新婚夫妻應先評估需求、選擇合適的房型與財務策略，並
善用政府資源，以降低負擔。透過周全的規劃與理性決策，才能讓愛巢夢想成真，開啟幸
福的婚姻生活。
https://house.udn.com/house/story/123589/8627536沒結婚不要共同持有，婚後買房共同持有換屋投資都麻煩
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au041l1樓Old school 03/24 21:04
→ Mei55662樓school days 03/24 21:16
plumber13樓擴大租金補貼，結婚就租屋就好，省去共同持有煩惱 03/24 21:36
jackself4樓買房節育還是勞工階層最優的策略 03/24 22:27
→ kinmengon5樓婚後也別共同持有 省一堆事 03/24 22:28
loopdiuretic6樓共同持有有什麼好處嗎？ 03/24 23:59
k7989768697樓婚後再買本來就不用共同持有啊 婚後共同財產離婚也能 03/24 23:59
→ k7989768698樓分 03/24 23:59
quiet939樓我本來也是跟樓上一樣想法，但是婚姻版說過鬼故事，一方 03/25 00:43
→ quiet9310樓收入繳房貸，一方收入繳生活費用學費 03/25 00:43
→ quiet9311樓你確定能分到什麼XD 03/25 00:44
k79897686912樓你有保留能支持的證據 或匯款紀錄證明是用在家庭上的 03/25 05:56
→ k79897686913樓共同花費就可以 03/25 05:56
→ k79897686914樓直接拉婚後薪資 投資收入紀錄 相減除以2分給收入低的 03/25 05:57
→ k79897686915樓那邊最快 03/25 05:57
→ k79897686916樓他如果故意在藏錢 你就要自己徵信 03/25 05:58
→ k79897686917樓還有一招富二代離婚的最厲害 富二代沒在工作所以沒收 03/25 06:00
→ k79897686918樓入 房子他媽媽說是借名掛在兒子名下的 貸款紀錄也都是 03/25 06:00
→ k79897686919樓父母幫忙繳的 最後離婚女的什麼都分不到 台灣法院判決 03/25 06:00
→ k79897686920樓的 有錢人律師厲害 03/25 06:00
deepdish21樓然後就離婚惹 03/25 07:47
cobrabaton22樓公證婚前契約即可或是公證借名登記契約，處分時主張一 03/25 08:13
→ cobrabaton23樓半權利 03/25 08:13
cobrabaton24樓通常第一間房都是登記女生名下，因為男人做生意很常 03/25 08:15
→ cobrabaton25樓幫人做保，你看很多大公司負責人都是董娘 03/25 08:15
→ ohya11132626樓還有遺產問題要考慮阿 03/25 09:18
→ ohya11132627樓沒登記那方要是先掛 他家人可是要喝西北風喔 03/25 09:18
