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內文：
「台北星鑽」18戶全流標
專家喊不意外：有錢人的錢不好賺
記者項瀚／台北報導
忠孝復興指標豪宅
「台北星鑽」18戶標售，
底價3~4.7億元，通通流標。
房市專家坦言：
「完全不意外，
有錢人的錢沒那麼好賺，
如果賣同樣價格，
你會跟代銷買、
還是跟國產署買？」
台北市頂級豪宅
「Diamond Towers台北之星」
座落東區精華地段，
由正義國宅都更改建而成，
共有3大棟。
其中A、B棟由海悅負責代銷，
地上30、31層，
1~4樓是新光三越百貨，
5樓為整層公設，
6樓以上為150坪及合併戶300坪豪宅。
先前實登出現2筆交易，
11月買方一次買下23樓2戶，
共391.17 坪，總價約7.53億元、
單價240萬元，
經查為龍麟建設關係人交易。
另一筆則為2023年11月交易，
8樓戶150.1坪以約3.08億元，
包含300萬元的家具設備，
單價204.86萬元，
買方式扣件貿易與製造商順承企業。
而該社區另一C棟命名為
「台北星鑽」，國產署分回20戶，
先前釋出18戶標售，樓層為12~29樓，
每戶建物加車位坪數落在138~207坪，
總價底價落在3~4.7億元間，
拆算單價換算每坪約203~228萬元。
開標結果出爐，無人出手以流標收場。
《ETtoday》記者在「台北星鑽」
開放預約賞屋時，也前往參觀，
現場國產署接待人員幾乎是排滿的狀態，
賞屋算是熱絡，但卻還是通通流標。
對此，房市專家何世昌表示：
「完全不意外啊！如果賣同樣價格，
你會跟代銷買、還是跟國產署買？
流標不是房子的問題，是沒競爭力。」
何世昌表示：
「豪宅之所以能賣高價，除靠優質規劃、
頂級建材，還需要代銷業者的包裝與服務，
這些都需要成本，
畢竟有錢人的錢沒那麼好賺，
同樣一件東西、賣同樣的價格，
有錢人寧願去跟代銷買，
享受代銷業者的服務，
就算去跟代銷小姐姐聊心事、
聽妹妹拍馬屁也爽。」
「沒服務也沒關係，
至少價格可以便宜些！」
何世昌坦言，
國產署礙於行政程序無法降價，
最後只能等待有緣人、慢慢賣了，
這也無法怪國產署官員，
他們專業並不是賣房子，
只能照合法的程序來進行漫長的標售。
心得：
台北之星Diamond Towers
前身為正義國宅
近期因為Joeman的開箱介紹
討論又熱絡起來
但國產署上個月標售18戶全數流標
實登至今也只有兩戶
少有的商場共構豪宅
流標是真的像新聞專家所講的
因為大家還是偏好跟代銷買
還是有其他原因？
近期國產署又要再次上架標售
大家覺得會有好消息嗎？
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