[新聞] 壓力山大 房價千萬內行政區僅剩個位數

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可憐哪！2024年房價在新青安助攻下，持續步步高升，對於還沒上車的小資族來說，買房
恐更加艱難。根據《591實價登錄》統計，2024年千萬預算若想買預售屋，七都僅剩9個行
政區可選擇，相較前年還有15個行政區，短短一年就驟減6個。現階段雙北、新竹地區早
已突破千萬，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，又以高雄林園總價
不到6百萬元即可買到新房，成為全台小資族房價最友善的區域。

591房屋交易網表示，去年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但由
於多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象，只是從過去幾年
的「一路暴衝」變成「小跑步」而已，如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，除了難度越
來越高，可以挑選的地區也是又遠又少，處境相當艱難。

像目前距千萬門檻僅一步之遙的高雄岡山區，去年預售總價已高達999萬元，岡山因坐擁
台鐵、捷運紅線與國道1號等交通便捷優勢，加上周邊有路竹與橋頭科學園區議題帶動，
推升該區房價進一步提升，預售屋總價直逼千萬大關。而桃園楊梅也不遑多讓，去年預售
屋總價同樣上看千萬元，不僅如此，由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷，吸
引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。

緊追在後的則是台南安定，去年預售屋總價已來到988萬元，該區隨著鄰近的新市、善化
等地房價攀升，坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇，帶動區域房市熱度。而台中
預售屋千萬有找的區域僅存后里，該區有中科后里園區就業人口支撐房市，以及國道1號
、國道4號等便捷交通，房價站穩3字頭。接著則是台南新營，去年預售屋總價也突破9百
萬元，令人訝異，該區雖然因重大公共建設不多，房市能見度低，不過由於新營原為縣政
府所在地，生活機能完善，區域剛性買盤穩定。

北台灣千萬內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元，其
中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提
供支撐力道，去年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。此外，龍潭除了具備
聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求
強勁。

最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需7百多萬與5百多萬，
其中大寮擁有捷運橘線以及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入。而林園則
受惠於南台灣半導體S廊帶產業發展，還有未來捷運小港林園線、國道7號等重大建設，低
房價優勢使其成為理想購屋地點，對於仍在觀望的首購族、小資族而言，建議可以積極把
握當前市場機會，選擇具備發展潛力且仍具價格優勢的區域入手。

心得：2024年千萬預算若想買預售屋，七都剩9個行政區可選擇，太扯了吧!雖然買中古
屋房價比較低，但一開始就得拿出高額頭期款，好像也不適合小資族，大家覺得首購買
房的總價多少比較好負擔呢?

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