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高雄來客量掉一半 建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年
2025/03/26 14:52:39
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
央行打房發酵，房市買氣降溫，且台積電（2330）擴大赴美投資，影響市場憂心「台積宅
」熱度不再，將衝擊南台灣房市，對此，華友聯（1436）集團董事長陸炤廷26日表示，房
市短期確實受到打房壓抑，像是台南、高雄等來客數就銳減一半以上，建商也做好緩推案
的打算，但長期來看，南台灣科技設廠都會帶動人口需求，未來還是有向上的動力。
談到近期房市概況，陸炤廷認為，雖然政府政策導致資金緊縮，市場觀望氣氛濃厚，不過
南台灣有台積電、輝達、AMD、鴻海（2317）等進駐議題，因此也吸引很多北部客南下置
產，甚至不少北部建商也前來開發，儘管短期房市受到壓抑，但長期仍然看好南台灣的發
展。
陸炤廷指出，受到打房影響，現階段高雄來客量確實下滑，較全盛時期減少一半以上，建
案銷售期也拉長，過去房市多頭時，大約平均兩個月就可以完銷，若以現在的房市狀況，
預售案銷售期則要約1年半到2年。
至於預售價格上，目前觀察市場，建商是有撐住的，主要是土地標售還是再創新高，換言
之，土地成本難降，加上還有ESG和淨零碳排議題，預期預售屋價格要下修有困難，現在
多數建商的策略就是「緩推案」，可能要到下半年才會比較明朗。
展望未來，陸炤廷認為，若以南台灣來看，觀察土地標售案，就得知許多建商的購地動能
還是很強，也代表看好後況，未來需要密切注意還有沒有第八波的打房政策，倘若房市順
利軟著陸，資金也沒有更緊縮，未來南部房市在人口紅利帶動下，還是有向上漲的空間。
心得：
建商有推案時間限制
明年和後年都是大交屋潮
市場供給增加對高雄民眾來說是好事
現在房子就是供不應求
相信會有更多民眾會想趁機換屋
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ toto1231樓問就是加價賣 03/26 20:46
learnbao2樓反正不會降價就是了 03/26 20:46
Tosca3樓蓋好只要一年十個月 預售賣兩年?! 那直接賣成屋就好了啊XD 03/26 21:11
start09174樓收手吧阿祖 03/26 21:22
a951l753vin5樓那也只是賣兩年啊 從賣半年變成2年 03/26 21:23
au041l6樓空空們沒有輸 03/26 21:27
a70327cow7樓講一堆重點在「下修有困難」 03/26 21:34
zpf20058樓預售沒有屯房稅可以慢慢賣，成屋比較有壓力 03/26 21:41
jei019樓他們和三井不動產的合建案肯定創區域新高 03/26 21:45
a12345469810樓傻多說好的中古買盤轉預售呢？？ 03/26 21:53
→ SDFSDF11樓華友聯你國泰重劃區如果賣60萬/坪 兩年內賣不賣得完啊 03/26 21:56
→ SDFSDF12樓還有衛武營捷運站聯開你家的 樓高更高有考慮往70走嗎 03/26 21:58
dai2613樓應該會在2027年反轉，請現在買二房的多準備一些銀彈，才有 03/26 22:00
→ dai2614樓本錢換三房 03/26 22:00
→ SDFSDF15樓人家說台中拉拉破比鳳山醜 倒覺鳳山沒特色 lopia沒獨佔 03/26 22:02
veter16樓衛武營聯開案的房子我會買放心 03/26 22:05
→ veter17樓那地點要什麼有什麼有資金的在地人都會買 03/26 22:06
jei0118樓聯開案有海悅參與，別小看海悅賣房的功力 03/26 22:16
remifentanil19樓知道明賣得如何呀 03/26 22:21
antigidu20樓金龍哥很滿意 03/26 22:33
xupmc21樓持有成本更低了 放著不急 03/26 22:37
k79897686922樓回防台北 03/26 23:00
Syuan82062523樓防蟲防中GG撐著不要放劑不會跌啦哈哈 03/26 23:04
marunouchi24樓房價只會漲，越晚賣，建商賺越多 03/27 00:03
→ STAEGG25樓沒什麼年薪300的工作還賣這麼貴 03/27 00:19
lonsterno26樓一半算保守，合作海悅的案子喊掉了八成，海悅確實很會 03/27 00:53
→ lonsterno27樓賣，但角色是業主的時候他們也是很會唉的 03/27 00:53
jei0128樓華友聯一心路那案找三井一起蓋，專為銀髮族設計 03/27 01:13
→ jei0129樓掛三井的品牌在新北國泰三井貴了快兩成 03/27 01:13
→ jei0130樓亞灣區的這一案，會刷新房價的三觀 03/27 01:13
