預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口 他無奈：只能當冤大頭？
EBC地產王
不少人買房會「好康逗相報」，介紹親朋好友買同一社區，未來還能當鄰居！不過一位網
友去年10月開心簽約買下預售屋，熱心介紹朋友一起當鄰居，
未料朋友晚半年買同社區，總價還比他便宜200萬元，建商還叫友人封口！對此，房產粉專《賣厝阿明 知識+》指出
買預售屋遇到價差問題，確實會令人感到不愉快，並提出「3招」補救措施！
「賣厝阿明」在粉專上分享，今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數，只是差一層樓層
，竟
便宜了200多萬！更扯的是，建商銷售人員還偷偷叮囑朋友：「
別讓他知道你買的價格。」讓原PO氣到想退訂，但又擔心違約要支付高額違約金。
「難道只能含淚當冤大頭？」賣厝阿明表示，由於預售屋價格本就會隨市場波動，建商有
權依銷售策略調整價格，目前法律未禁止「不同客戶不同價格」的銷售方式。且與建商簽
訂的預售屋買賣契約屬民事契約，
若單方解約需按契約條款支付違約金（通常為總價15%）。
賣厝阿明認為銷售人員請友人保密價錢，行為雖不道德，但尚不構成法律上的詐欺，除非
網友能證明建商刻意對您哄抬價格且有具體證據。他提出「3招」補救措施，包括：協商
解約、檢視契約條款是否有最優價格保證、以及集體議價。
他寫道：「協商解約：可委婉向建商反映價差問題，請求『基於客戶關係』酌情減少違約
金（例如爭取只沒收已繳款項而不追加罰款）。實務上，若您態度堅定且建商顧及商譽，
可能有談判空間。檢視契約條款：仔細檢查契約中是否有『價格保證條款』或『最優惠客
戶條款』，若建商書面承諾過價格優惠，可據此主張權益。另可確認契約是否有「審閱期
」相關規定（但通常預售屋簽約後已無法適用）。集體議價：聯繫社區其他買家，若有多
人遇到類似價差問題，集體向建商協商要求補償（如升級建材、減免管理費等），這比單
獨解約更實際。」
若堅持解約，賣厝阿明建議攜帶契約書至各地「不動產消費爭議調處委員會」或尋求律師
專業意見，確認是否有其他解約事由（如建商未告知重大不利因素等）。但需注意要完全
免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案（如免費車位、裝修補貼等），而
非直接解約。」還提醒民眾未來再遇類似情況，可於簽約時要求建商書面保證「最低價格
條款」。
最後，賣厝阿明建議最務實的作法就是計算解約成本（違約金+已付款項）與接受價差何
者損失較小，通常繼續履約較划算。賣厝阿明建議先冷靜與建商協商，畢竟友人買到低價
也可能反映市場下行，「未來交屋後若房價回升，損失或可彌補。保持溝通管道暢通，理
性爭取補償才是上策。」
https://house.ebc.net.tw/expert/11942這下真的晚買半年省一輛賓士，
聽起來就唬爛的吧，
明明就是晚買半年多付一輛進口車的錢！
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pz52021樓早買早享受 03/31 22:35
a1234546982樓灑多：房價只漲不跌 03/31 22:37
zpf20053樓除非預售實登作假，不然實登出來不就知道買貴了，要友人 03/31 22:40
→ zpf20054樓封口是？不報一下案名讓板友撿便宜嗎QQ 03/31 22:40
jaricho5樓晚半年省一台賓士 03/31 22:59
→ jaricho6樓你看看過去10年前沒買的 至今算一算省了20台賓士了 03/31 22:59
william8267樓照這邏輯 十年後我拿顆高麗菜換信義聯勤 指日可待 03/31 23:09
→ s16123168樓怎麼可能便宜賣 一定是假新聞 03/31 23:21
chimouse9樓再買一件攤平啊 03/31 23:27
eulbos10樓哇 那不就1200變1000 賺爛了賺爛了 03/31 23:28
kimula0111樓4樓 頂樓 次頂樓 價格也不同啊 總價越高差越多 03/31 23:32
johnny541112樓再買兩間就賺了 03/31 23:43
jl4013樓那個還有貸款8成6成的 倒底房貸壽險買了沒？ 04/01 00:03
Fukker14樓200萬分四十年 每天就多付250 嘛 04/01 00:03
jackself15樓其實去年亂買的青安仔 只能祈禱10年打平就很好了 04/01 00:25
→ duriel331316樓算50坪好了 差200萬 半年一坪要降4萬很屌了 除非是不 04/01 00:32
→ duriel331317樓同樓層甚至戶型座向或是連坪數都不同再那邊亂凹 04/01 00:33
→ duriel331318樓喔原文寫了只差一樓層,而且友人還是他介紹去的,這樣建 04/01 00:34
→ duriel331319樓商會用低200萬的價格賣友人不是建商低能就是文章唬爛, 04/01 00:35
→ duriel331320樓哪個機率高應該很明顯了= = 04/01 00:35
→ jl4021樓總價如果4000起跳 就別在意那200了 04/01 00:56
→ antigidu22樓金龍哥很滿意 04/01 01:26
→ PTTMAXQQ23樓…第一個疑問是到時候你朋友的實登看得到 04/01 01:32
→ PTTMAXQQ24樓如果實登看起來沒比較便宜 04/01 01:32
→ PTTMAXQQ25樓那就是實登不實是偽造文書 04/01 01:32
→ PTTMAXQQ26樓如照實實登那他不跟你說你依然看得到 04/01 01:32
jaricho27樓老實說 現在其實也沒人管龍哥滿不滿意了 04/01 01:32
→ PTTMAXQQ28樓有種就把建商名都講出來讓大家公評 04/01 01:33
→ PTTMAXQQ29樓這世界不缺乏創作文喔 04/01 01:33
jerrylin30樓說好的建商不會降價ㄋ 04/01 01:40
