台積電赴美衝擊台積宅 帥過頭：房價恐跌10%該賣就賣
圖、文／鏡週刊
房市第1季價量俱疲，市場觀望氣氛濃厚，台積電加碼千億美元投資美國，受到美國設廠
的排擠，房市專家帥過頭示警，台灣的台積宅短線會領跌，「央行打房有如火燒連環船效
應，市場信心買盤已消失，科學園區周邊房市都要先觀望，尤其竹北的基期較高，不要再
追了。」帥過頭在《錢鏡你家》節目中分析台積宅的隱憂，並點名竹、中、南、高等4個
縣市的台積宅要小心。
「到2027年選舉年以前，都是楊金龍（央行總裁）一個人的武林嘛！他要房地產什麼姿勢
就什麼姿勢，台積宅房價拉抬太高，不宜再追。」帥過頭說，房地產跟股市不同，股市今
天跌、明天會漲回來，但房市往上就往上，一旦往下就會持續往下。
除非政策大轉彎，房地產走勢才會明顯改變，否則市場信心買盤不再，超漲的產品就會領
跌，而中南部台積宅價格超漲，赴美投資政策也牽動台灣設廠進度，帥過頭直言，「走過
路過都要閃過台積宅啦！我估計今年台積宅整體跌幅7.5％～10％，打麻將沒有把把贏的
，應先賣掉求安穩。」
以科學園區房價漲跌幅來看，去年下半年受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，科學
園區周邊買氣明顯降溫，多數民眾對於房價上漲預期扭轉，轉而等待房價下修而放緩購屋
腳步，因此出價也較為保守，使得價格有所修正。
「竹北，中科的沙鹿、大雅，南科的歸仁、永康，高雄的楠梓等4大縣市，衝擊較重，自
住不影響，但握有多間的投資民眾應先脫手。」帥過頭分析，台積電工程師有錢，1個家
庭就投資3間，遇房市走空，就會縮手或賣掉房子，手上剩1間，「如果工程師被派到美國
，可能把手上房子全部都賣掉，市場上買的人少、賣的人多，就會跌價。」
竹科是14奈米、20奈米製程，中科是7奈米製程，南科和高雄楠梓都是5、3、2奈米，跟美
國的製程一樣，「台積電赴美投資，要從原本的3個廠增加至8個廠，包括晶圓廠、封測廠
、研發中心，一個廠過去500人，總共需要4,000人，南科的人才都被挖到美國去，還會有
購屋需求嗎？」
房地產信心支撐買氣最重要，當預期心理下跌，追價力道就會消失，帥過頭認為，台積宅
不至於暴跌，但超漲地區會回跌、陷入平盤整理，「擴廠已動工仍會進行，但尚未定案的
廠區，就別再有過多期待了。」更多精彩內容，都在《錢鏡你家》節目中完整呈現。
https://house.ettoday.net/news/2937287
帥過頭認為GG宅今年跌幅7.5%~10%
帥過頭認為竹北、沙鹿、大雅、歸仁、永康、楠梓 衝擊較重
帥過頭受訪時~應該還不知道 GG要跟英特爾合資...
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